Как подготовиться к покупке и продаже квартиры: предварительный договор и особенности сделки с материнским капиталом

При продаже квартиры, которую было приобретено с использованием материнского капитала, необходимо заключать предварительный договор купли-продажи, который должен содержать обязательные условия, такие как: описание объекта продажи, стоимость, сроки и порядок оплаты, а также указание того, что продавец гарантирует отсутствие обременений на объекте продажи и право на его продажу. Важно также учесть, что сделки с недвижимостью должны быть надлежащим образом оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Перед заключением договора купли-продажи рекомендуется получить консультацию у квалифицированного юриста для уверенности в законности и правильности проведения сделки.

Для написания предварительного договора при покупке квартиры, следующие документы могут потребоваться:

1. Документы продавца:

- договор купли-продажи квартиры; - свидетельство о праве собственности на квартиру; - паспорт; - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.

1. Документы покупателя:

- паспорт; - документы, подтверждающие источники дохода (например, справка о зарплате); - средства для оплаты квартиры.

1. Документы по материнскому (семейному) капиталу:

- свидетельство о рождении ребенка(-ов), на которых была открыта материнская (семейная) капитализация; - свидетельство о предоставлении государственной услуги на получение материнского (семейного) капитала; - справка из ПФР об использованных средствах материнского (семейного) капитала; - документы, подтверждающие согласие продавца на приобретение квартиры на материнский (семейный) капитал, если продавец еще не использовал материнский (семейный) капитал для покупки или улучшения жилищных условий.

Перед составлением предварительного договора рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки документов, чтобы избежать ошибок и недоразумений.

Для заключения предварительного договора при покупке квартиры необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая будет продаваться.

2. Заявление о переходе права собственности на квартиру на покупателя.

3. Паспорт продавца и покупателя.

4. Иные документы, необходимые в соответствии с требованиями закона и договором между продавцом и покупателем.

Если квартира была приобретена с помощью материнского (семейного) капитала, то для ее продажи необходимо получить соответствующее разрешение на распоряжение либо согласие на сделку от органа управления материнским (семейным) капиталом. Также в договоре могут быть установлены дополнительные условия, которые потребуют предоставления дополнительных документов по требованию сторон.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор", статьи 550-552 ГК РФ "Договор купли-продажи", а также статья 38 Федерального закона от 11.04.1998 № 38-ФЗ "О материнском капитале".

Статьи 550 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.