Как поделить квартиру при разводе: решение финансовых вопросов при покупке в ипотеку и выделении доли ребенку

Добрый день! В соответствии с положениями ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. Поэтому, приобретение квартиры в равных долях в браке означает, что она будет являться совместной собственностью супругов, причем доля каждого супруга в совместной собственности будет равна 50%. Если после приобретения квартиры вы внесете материнский капитал и выделили долю ребенку, то эта доля также будет являться его/ее совместной собственностью с вами и вашим супругом.

Что касается расписки, которую дали родственники вашего супруга, то она не является юридическим документом, который регулировал бы отношения в сфере имущественных прав между вами и вашим мужем. Следовательно, она не будет влиять на доли в квартире, если вы уже выделили их при ее приобретении.

Если в будущем произойдет развод, то независимо от того, кто внес деньги на первоначальный взнос, квартира, оформленная в равных долях, будет разделена между вами и вашим мужем поровну. Законодательством Российской Федерации не предусмотрено учета взносов супругов на приобретение имущества или возврат долгов одного из супругов родственникам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копии паспортов супругов;

2. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на обоих супругов в равных долях;

3. Документы, подтверждающие источник первоначального платежа за приобретение квартиры;

4. Если первоначальный платеж был сделан родственниками одного из супругов, необходимо иметь расписку об этом.

В случае развода супругов каждый из них будет иметь право на половину квартиры, если договор купли-продажи был оформлен на обоих супругов в равных долях. Расписка родственников не может повлиять на размер доли каждого из супругов при разделе имущества в случае развода. Если после развода квартира останется в собственности одного из супругов, то он может выделить долю ребенку при наличии согласия второго супруга или решении суда.

Статьи, применяемые в данном случае:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Совместная собственность мужа и жены".

2. Статья 253 ГК РФ "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество".

3. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) "Договорный режим имущества супругов".

4. Статья 256.2 ГК РФ "Ипотека недвижимости".

5. Статья 38.4 СК РФ "Доля имущества, приобретенного супругами в период брака".

6. Статья 34 СК РФ "Охрана прав и законных интересов детей".

Расписка, выданная родственниками с суммой денег для первоначального взноса, не является юридически значимым документом в отношении прав на имущество, так как не предусматривает права собственности на квартиру. Если квартира будет приобретена в равных долях в период брака, то в случае развода каждый супруг имеет право на 50% долю в праве общей собственности на квартиру. Если квартира будет приобретена в период брака и доля будет выделена на ребенка, то доля каждого супруга может измениться в случае раздела имущества при разводе. У ребенка будет право на долю имущества, но это не означает, что доля ребенка будет больше, чем у родителей. При разделе имущества суд будет учитывать все обстоятельства, в том числе условия, установленные в договоре между супругами и имущественные вклады каждого из них.