Как подарить квартиру, если ипотека закрыта, а переоформление свидетельства права не выполнено: юридические нюансы

Нет, если свидетельство о праве на квартиру не переоформлено, то вы не можете передать право собственности на квартиру другому лицу. В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача права собственности возможна только после получения собственника свидетельства о праве на недвижимость, оформленного в Росреестре.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора о закрытии ипотеки с банком.

2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

3. Договор об отчуждении квартиры.

4. Заверенные нотариусом подписи продавца и покупателя на договоре.

5. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

6. Если присутствуют несовершеннолетние - разрешение обоих родителей (опекунов) на продажу квартиры.

Перед подарком квартиры необходимо зарегистрировать право собственности продавца, т.е. выполнить процедуру регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Соответствующий документ может быть выпущен при условии, что ипотека уже закрыта и все платежи были произведены.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, связанные с имуществом, находящимся на залоге"
• Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки по залогу недвижимости"
• Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия залогодержателя в отношении имущества, находящегося на залоге"
• Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Сроки осуществления государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"