Как подарить квартиру дочери: выделение долей, регистрация собственности и оформление дарственной

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, совместная собственность, возникшая у бывших супругов в результате приобретения ими имущества в браке, сохраняется даже после развода. При этом каждый из собственников имеет право владения и пользования имуществом в порядке, установленном законом.

Для того чтобы переписать квартиру на дочь, необходимо сначала произвести выделение долей в праве собственности на указанный объект недвижимости. Для этого бывшие супруги могут обратиться в нотариальную контору и заключить договор о разделе имущества, в котором будет указано, какая доля квартиры принадлежит каждому из них. После оформления документов и их регистрации в регистрационной палате, владение и пользование квартирой будет распределено между собственниками согласно их выделенным долям.

Затем, на основании урегулирования прав на объект недвижимости через договор о разделе имущества, каждый собственник сможет оформить дарственную на свою долю квартиры в пользу третьего лица или наследника.

Таким образом, установлен порядок для перевода права собственности на имущество, который не может быть нарушен соглашением сторон без соответствующего регулирования прав на объект недвижимости.

Для оформления дарственной на квартиру в данной ситуации необходимо провести раздел имущества между бывшим супругом и вами. Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ, после расторжения брака имущество, приобретенное супругами в период их брака за счет совместных средств, подлежит разделу между супругами в порядке, установленном гражданским законодательством.

Для оформления дарственной на квартиру вам необходимо провести раздел этой квартиры между супругами. Для этого нужно обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества, с указанием долей, принадлежащих каждому из вас. Затем необходимо зарегистрировать собственность на каждого из супругов в соответствии с указанными долями.

После этого вы можете подарить долю квартиры, принадлежащую вашей дочери, оформив дарственную на ее имя.

Отмечу, что если квартира была приобретена до заключения брака, либо приобретена в наследство, то по умолчанию она находится в личной собственности каждого из супругов в соответствии с их долями. Тогда, для оформления дарственной на квартиру ребенку, необходимо провести уточнение долей в квартире и, при необходимости, ее раздел между супругами.

Нотариальная палата РФ № 2 письмо от 19.04.11 г. рекомендует передать такую квартиру дочери юридическим документом по ст.575 ГК РФ. Деление совместной собственности, в данном случае, является обязательным условием перехода права собственности, поэтому необходимо провести процедуру раздела долей у нотариуса в соответствии с главой 14 ГК РФ и зарегистрировать собственность на каждого из собственников. Только после этого будет возможно оформить дарственную на дочь в соответствии со статьей 572 ГК РФ.