Как подарить долю квартиры в общей собственности: требования закона и услуги нотариусов

Да, законодательством Российской Федерации установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество должны быть нотариально удостоверены. При этом, в соответствии с гражданским законодательством, нотариусы имеют право готовить договоры дарения, которые затем удостоверяются в нотариальном порядке. Однако, если настоящий дарственный договор уже составлен и подписан сторонами, нотариус может удостоверить его, не готовя при этом дополнительно новый договор, но только в том случае, если такое предоставление договора соответствует требованиям закона о нотариате и иных применимых законов и нормативных правовых актов. При этом, за такой вид услуг нотариус вправе взимать установленную законодательством плату.

Действительно, законодательство Российской Федерации требует нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 № 196-ФЗ "О нотариате" нотариус, удостоверяющий сделку, обязан проверить документы на соответствие закону, принять от участников сделки надлежащим образом оформленное заявление и составить надлежащим образом оформленный протокол.

В соответствии с частью 2 статьи 575 Гражданского кодекса РФ, договор дарения следует заключать в письменной форме, а в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения отчуждаемого имущества подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Относительно вопроса о том, может ли нотариус удостоверить договор дарения, который был подготовлен самими участниками сделки, следует отметить, что это возможно. В соответствии с пунктом 20 статьи 28 Федерального закона от 08.12.1995 № 196-ФЗ "О нотариате", нотариус вправе удостоверить договор, ранее составленный участниками сделки, при условии, что представленный договор отвечает всем требованиям закона.

Таким образом, при подготовке договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимость необходимо учесть требования закона о нотариате и гражданского законодательства РФ. Для оформления такой сделки необходимо обратиться к нотариусу. Стоимость услуг нотариуса для удостоверения заявления о дарении доли и составления протокола определяется нотариусом и устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Обычно стоимость услуг нотариуса определяется с учетом сложности, объема работ, стоимости имущества и других обстоятельств.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

3. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право на обращение в суд".

4. Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О нотариате".

5. Постановление Правительства РФ от 25.12.2001 г. № 860 "Об утверждении Правил взимания государственной пошлины за нотариальные действия".

В соответствии с законодательством РФ, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество должен быть составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ. Подготовку договора дарения может выполнять как нотариус, так и стороны сами, но обязательно требуется нотариальное удостоверение. В данном случае, государственная пошлина за нотариальное удостоверение не должна превышать 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не более 20 000 рублей в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.12.2001 г. № 860.