Как подарить свою долю общей собственности на дом при разводе с женой: варианты распоряжения и продажи доли

Если вы подарите свою половину дома своему несовершеннолетнему сыну, то по закону ваш сын станет совладельцем дома вместе со своей матерью. Владельцы долей в совместной собственности имеют право распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее или внести еще собственников. Однако, при этом необходимо учитывать, что сделки по распоряжению долью в совместной собственности требуют согласия всех совладельцев. В данном случае, ваша бывшая жена, как совладелец, также будет иметь право на участие в любых сделках по вашей подаренной доле.

Для того чтобы передать свою долю в доме сыну, вы должны подготовить дарственную на сына и зарегистрировать ее в местном органе Росреестра. Это должно быть сделано в соответствии с требованиями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение".

После того как дарственная будет зарегистрирована, ваш сын станет собственником доли в доме. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе по своему усмотрению, в том числе продавать ее или вносить других собственников.

Однако, если в вашем договоре на совместную собственность есть условия, запрещающие продажу или обложение доли любыми обременениями без согласия другого собственника, то Ваша бывшая жена нуждается в Вашем согласии на любое распоряжение имуществом.

Статьи, которые применяются в данном случае:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю"

• Статья 571 Гражданского кодекса РФ "Содержание доли"

• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве"

• Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на долю"