Как платить за отопление без общедомового счетчика: правила и советы

Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), то распределение тепловой энергии для целей благоустройства территории и подогрева воды в каждой квартире производится на основании показаний ОДПУ или по другой документально подтвержденной методике в соответствии с условиями договора на поставку тепловой энергии. Если индивидуальный прибор учета (ИПУ) установлен в квартире, то начисление за потребленную энергию производится на основании показаний этого ИПУ.

Таким образом, если в доме есть общедомовые приборы учета (ОДПУ) и отсутствует индивидуальный прибор учета в квартире, то начисление за потребленную энергию производится на основании площади квартиры. Если же в квартире установлен индивидуальный прибор учета (ИПУ), то расчет производится на основании показаний этого прибора.

С учетом вышесказанного, утверждение юриста управляющей компании о том, что показания индивидуальных счетчиков не будут учитываться до тех пор, пока жильцы дома не поставят за свой счет общедомовой счетчик, является неправильным.

В Вашем случае Вы имеете право требовать учета потребления тепловой энергии на основании показаний индивидуального счетчика и оплаты только фактически потребленной тепловой энергии. Рекомендую обратиться в управляющую компанию с требованием учета показаний индивидуального счетчика при расчете за отопление и если управляющая компания не будет производить расчет на основе показаний индивидуального счетчика, то Вы можете обратиться в судебный орган за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилых помещений;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
3. Документы, подтверждающие установку индивидуального счетчика учета тепла;
4. Счета за оплату услуг по учету тепла за период с момента установки индивидуального счетчика.

Согласно Закону "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ, установка индивидуального прибора учета в жилом помещении является правом собственника и обязанностью управляющей организации.

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик учета тепла, то сумма платежей за отопление должна быть рассчитана исходя из общего объема потребляемого тепла в доме, с учетом данных общедомового счетчика. При наличии индивидуальных счетчиков учета тепла, показания которых подтверждены соответствующими актами замера, обязанность по оплате платежей за услуги по учету тепла возлагается на собственника жилого помещения.

В данном случае, если у вас установлен индивидуальный счетчик учета тепла и его показания подтверждены соответствующими актами замера, то плата за отопление должна быть рассчитана на основании данных индивидуального счетчика. При этом, отсутствие общедомового счетчика не лишает вас права на установку индивидуального счетчика учета тепла на основании законодательства.

Вам следует обратиться в управляющую компанию с требованием учета данных индивидуального счетчика при расчете суммы платежей за услуги по учету тепла. В случае отказа или неправомерного решения управляющей компании, Вам рекомендуется обратиться в суд с заявлением о признании решения управляющей компании незаконным и требованием учета данных индивидуального счетчика для расчета платежей за услуги по учету тепла.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Учет и расчет потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме", статья 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Индивидуальный учет потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме". По данным статьям, жильцы имеют право на индивидуальный учет и расчет потребления коммунальных услуг. Управляющая компания не имеет права отказываться от учета индивидуальных показаний счетчиков, если они установлены в квартире. Если дом не оснащен общедомовым счетчиком, то индивидуальные счетчики учета являются единственным способом учета и расчета потребления коммунальных услуг. Рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или квалифицированному юристу для защиты своих прав и интересов, а также привлечь ответственность управляющую компанию за неправомерные действия.