Как перейти на расчеты по индивидуальным тепловым счетчикам в новостройке: вопросы и ответы

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана начислять плату за потребление тепловой энергии на основании показаний индивидуальных тепловых счетчиков. В случае оборудования многоквартирных домов индивидуальными теплосчетчиками, общедомовой счетчик может использоваться только для общего расчета потребления тепла и определения общей платы. Таким образом, отказ управляющей компании в переводе на начисление за потребление тепловой энергии на основании показаний индивидуальных теплосчетчиков может являться нарушением законодательства.

Постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30-П гласит, что управляющая компания обязана осуществлять расчеты за потребление энергоресурсов в соответствии с реальным потреблением, а не на основе нормативов или среднемесячных значений. Соответственно, если управляющая компания отказывает жильцам в переводе на начисление за потребление тепловой энергии на основании показаний индивидуальных теплосчетчиков без обоснованных причин, это может противоречить постановлению Конституционного Суда РФ.

Однако, необходимо уточнить все обстоятельства дела и документы, которыми руководствуется управляющая компания при отказе в переводе на расчеты по индивидуальным счетчикам, для того чтобы точно определить законность такого отказа и возможность подачи исковых заявлений в суд на защиту прав жильцов многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Копию договора с Управляющей компанией (УК), в котором должны быть прописаны условия оплаты за коммунальные услуги и порядок установки и использования индивидуальных тепловых счетчиков.

2. Копию закона (или иного нормативного акта), регулирующего порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе и на территории данного многоквартирного дома.

3. Копию постановления Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30-П.

4. Копию правил эксплуатации теплоснабжения в данной новостройке.

По получении всех необходимых документов следует проанализировать условия договора с УК и законодательное регулирование порядка расчетов за коммунальные услуги, а также принять во внимание постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30-П. Если общедомовой счетчик не отвечает требованиям законодательства, то жильцы вправе требовать перехода на расчеты по индивидуальным счетчикам, независимо от количества заселенных квартир. Если же условия договора с УК предусматривают другой порядок оплаты за услуги, то жильцы могут обратиться в суд с соответствующими претензиями.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30-П.