Как перевести субарендованную землю в собственность: регистрация дома, получение документов, прописка и возможности для владельцев

Согласно законодательству Российской Федерации, субарендатор не имеет права на получение права собственности на земельный участок, аналогично субарендатор не имеет права перевести субарендованный объект в собственность. В данном случае, если желание перевести земельный участок в собственность все еще актуально, необходимо заключить договор с арендодателем о покупке земельного участка, на котором расположен построенный жилой дом. Данный процесс будет требовать нотариального заверения документов и переоформления права собственности на землю в Российском Федеральном кадастре недвижимости. Необходимо обратить внимание на сроки договора аренды, так как по истечении его срока земельный участок может быть передан другому арендатору.

Для перевода субарендованной земли в собственность, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о передаче в собственность земельного участка;
2. Договор субаренды земельного участка;
3. Свидетельство о праве собственности на построенный дом;
4. Документ, подтверждающий факт государственной регистрации права собственности на дом;
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН);
6. Документы, подтверждающие уплату налогов на имущество и земельный налог;
7. Паспорт гражданина Российской Федерации либо иной документ, удостоверяющий личность.

Передача субарендованной земли в собственность возможна, но только при согласии собственника земли – Росимущество. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка с Росимуществом или передать ему права по договору дарения.

Также необходимо учитывать, что процедура перевода земельного участка в собственность может занимать определенное время и потребовать дополнительных расходов на юридические услуги и государственные пошлины.

Статья 238 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок";

Статья 229 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды";

Статья 232 Гражданского кодекса РФ "Субаренда".

Также возможно применение Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной собственности на землю" и Указа Президента РФ от 06 марта 1997 года №221 "О мерах по повышению эффективности использования земельных участков, находящихся в государственной собственности".