Как перераспределить долю в квартире при продаже с материнским капиталом и без ипотеки: решение вопросов с бабушкой и младшими сестрами

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже Вами своей доли квартиры Вашей маме, необходимо произвести перераспределение долей в соответствии с долевым участием в квартире. Если Вам и бабушке принадлежит по 1/2 доли в квартире, а Вы продаете свою долю, то Ваша мама приобретет 1/4 доли в квартире, а бабушка сохранит свою долю в размере 1/2.

По вопросу о выделении долей Вашим младшим сестрам, необходимо произвести раздел имущества в соответствии с долевым участием, т.е. 1/4 доли квартиры, принадлежащей Вашей маме, необходимо разделить между младшими сестрами в равных долях.

Что касается доли бабушки, то ее доля в квартире останется без изменений после продажи Вами своей доли. Необходимости ее прописывать в договоре купли-продажи нет.

Для решения данного вопроса, следует оформить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру между Вами и Вашей мамой. После этого необходимо подать заявление в Росреестр о выделе долей в праве собственности на квартиру между Вашей мамой и Вашими младшими сестрами. Для этого требуется оформление технической документации на квартиру и согласие бабушки на такое выделение долей.

Обратите внимание на то, что половина доли бабушки является половиной от общей доли на квартиру, а не от Вашей доли. Если бабушка согласна на такое выделение долей, нужно прописать это в договоре купли-продажи, а также вписать новые доли в техническую документацию на квартиру. Если бабушка не согласна на такое выделение долей, то решение будущей перераспределения долей должно быть согласовано с ней.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"; - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выход из состава общей собственности"; - Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Решение вопросов, связанных с разделом имущества общей собственности"; - Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая собственность на жилые помещения".

Относительно доли бабушки, при ее изменении требуется согласие ее на это. В договоре о купле-продаже необходимо прописать новый размер доли бабушки в соответствии с ее согласием на перераспределение.