Как переоформить владение квартирой при наличии брака и ребенка: выбор между продажей или дарением, вопросы налогов и доли владения

Переоформление квартиры на жену может быть осуществлено путем ее продажи или дарения. В случае продажи необходимо уплатить налог на доход физических лиц, который составляет 13%. В случае дарения необходимо уплатить налог на имущество в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Относительно части квартиры, которую следует оформлять, важно учитывать, кто является фактическим собственником этой части и на каких условиях вы приобрели квартиру. Если вы являетесь полным собственником квартиры и приобретение ее было совершено за счет личных средств, то можете переоформить всю квартиру на жену. Если же квартира была приобретена в рамках брачного договора либо вы были совладельцем квартиры с другими лицами, то необходимо учитывать условия заключенного договора и права других владельцев.

Однако, следует отметить, что оказание услуг юридического характера в такого рода вопросах требует подробного изучения документов и обстоятельств данного конкретного дела. Поэтому, для грамотного проведения данной операции лучше обратиться за консультацией к специалисту, специализирующемуся в данной сфере.

Для переоформления квартиры на жену следует обратиться в МФЦ или в органы Росреестра с заявлением об изменении собственников объекта недвижимости. При этом, если квартира была приобретена в период брака и за счет общих денежных средств, то в соответствии с Законом РФ "О браке и семье" она является общей совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, чье имя указано в документах на квартиру.

Перед оформлением документов следует обратиться к юристу или нотариусу, которые могут помочь в выборе наиболее выгодного для ситуации способа переоформления и правильно оформить соответствующие документы. В зависимости от выбранного способа переоформления, могут возникнуть налоговые обязательства, поэтому важно заранее проконсультироваться по данному вопросу.

Относительно вопроса, какую часть квартиры оформлять - 50% или 100%, это зависит от желаемого результата. Если нужно, чтобы жена получила полную собственность на квартиру, следует оформлять 100%. Если супруги согласны на равные доли в собственности, то можно оформить по 50%.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 217 "Налогообложение доходов физических лиц"

Статья 220 "Налогообложение доходов от продажи имущества"

Статья 221 "Освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости, в том числе жилых помещений, и предоставления прав на них"

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 574 "Договор дарения"

Статья 138, п. 2 "Сделки с недвижимым имуществом"

Статья 218, п. 6 "Приравненные к доходам объекты налогообложения"