Как правильно продать квартиру: документы, сделка, перепланировка, разводные вопросы, выбор между дарением и продажей

Добрый день! При продаже квартиры необходимо представить следующие документы: свидетельство о собственности на квартиру, паспорт, документы, подтверждающие право на наследование или дарение квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Сделка проходит в нотариальной конторе. В случае, если имела место перепланировка квартиры, следует обратиться в органы государственного контроля за использованием и охраной земель и иных органов, которые имеют права на административное регулирование данной ситуации. Однако, если перепланировка была осуществлена без разрешения, в этом случае нарушена законодательная база РФ, что может повлечь за собой административную ответственность и штраф. Что касается продажи квартиры между супругами в разводе, то в этом случае лучше выбрать сделку дарения, чтобы исключить возможность претензий со стороны бывшего супруга. Однако, следует уточнить, что при этом необходимо соблюдать законодательство РФ и получить соответствующие разрешительные документы от уполномоченных органов.

Для продажи квартиры, продавец должен предоставить следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) технический паспорт на квартиру; 3) выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на квартиру; 4) документы о плате за жилое помещение (квитанции об оплате коммунальных услуг); 5) договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем.

Сделка оформляется в органах Росреестра. Для этого покупатель и продавец должны подать заявление и сопроводительные документы в орган Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимость.

При наличии перепланировки, необходимо проверить, была ли эта перепланировка узаконена. Если перепланировка была выполнена без соответствующего разрешения и не зарегистрирована у органов государственной власти, то это может стать причиной проблем в будущем и влечь за собой административную ответственность.

Относительно вопроса о продаже квартиры мужу жены, который находится в разводе с ней, лучше консультироваться с адвокатом. Как правило, в таких ситуациях могут возникнуть сложности, связанные с возможными претензиями других лиц по данной сделке. На основании анализа специфики ситуации может быть выбрана та или иная сделка (дарение или купля-продажа), а также может быть разработана соответствующая стратегия для совершения данной сделки.

Для продажи квартиры у продавца должен быть оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право на наследство, собственность или согласие всех собственников (если квартира не является частной собственностью). Также необходимо предоставить паспорт и документы об образовании (если продавец является общественным деятелем, то необходимо предоставить документы, подтверждающие его статус).

Сделка проводится в органе Росреестра (в местном отделении), обязательна нотариальная заверенность договора и уплата государственной пошлины. Кроме того, при перепланировке квартиры, правильным будет обратиться в Госархитектуре для согласования изменений и оформления планировки квартиры.

Вопрос о том, как провести продажу квартиры, зависит от обстоятельств каждого конкретного случая и не может быть общим (в данном случае, если муж собирается продать квартиру жене, то возможна как дарственная сделка, так и купля-продажа). Если же квартира продается третьему лицу, то в случае развода для продажи необходимо получить согласие бывшего супруга.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ: Договор купли-продажи недвижимости;

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: Форма договора купли-продажи недвижимости;

Статья 559 Гражданского кодекса РФ: Передача недвижимости по договору купли-продажи;

Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ: Ограничения права собственности на недвижимость.

Закон "Об объектах недвижимости" ;

Налоговый кодекс РФ (глава 23 "Налог на товары и услуги");

Нормативные акты по городскому планированию;

Законодательство о перепланировке квартир;

Статьи 21, 35, 38, 42, 46, 47, 48, 101-105, 110-113, 116-120, 156, 157, 159, 161, 163, 165, 168, 170, 171, 173, 179-181 Жилищного кодекса РФ (в зависимости от конкретных обстоятельств квартиры и сделки).

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества".
2. Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Требования к договору купли-продажи".
3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Правила и форма заключения договора купли-продажи".
4. Статья 530 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
5. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Изменение планировки жилого помещения".
6. Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Права собственников помещений в многоквартирном доме".