Как переоформить придомовой земельный участок под ИЖС, если он оформлен задним числом и жильцы отказываются давать согласие: советы от экспертов.

Для начала необходимо получить документальное подтверждение того, что участок был задним числом оформлен нерадивым соседом. Это может быть сделано через запрос в уполномоченные органы. Далее, стоит обратиться к адвокату, чтобы тот оценил все правовые аспекты данной ситуации и предложил наиболее эффективные способы ее решения. Возможным решением может быть обращение в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок или обратиться в органы государственного контроля и надзора за осуществлением надлежащего контроля за соблюдением законодательства в данной сфере. Обращаем Ваше внимание, что ответ носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи объекта недвижимости на основании которого сосед приобрел земельный участок. 2. Документы, подтверждающие, что земля придомовая и на этом участке расположен многоквартирный дом, независимо от оформления участка соседом. 3. Украинские документы на объект недвижимости, включая документы о праве собственности на земельный участок, подтверждающие, что на момент перехода Крыма в состав Российской Федерации данный участок не был зарегистрирован на соседа. 4. Российские документы о праве собственности на земельный участок, подтверждающие переоформление участка соседом на ИЖС. 5. Заключение эксперта по оценке правомерности оформления земельного участка соседом на основании договора купли-продажи. 6. При необходимости - свидетельские показания и другие доказательства, свидетельствующие в пользу жильцов и против соседа.

С учетом полученных документов, претензии по данному вопросу можно будет предъявить соседу или обратиться в суд на защиту своих прав как собственников квартир в многоквартирном доме.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Статья 127 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность".

2. Статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности".

3. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок осуществления права собственности на землю".

4. Статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в случае, если земельный участок был ранее отнесен к землям сельскохозяйственного назначения).

5. Статья 8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "Об оценке имущества", поскольку при переоформлении земельного участка могли использоваться несостоятельные методы оценки.

Но необходимо уточнить, что ответ на данный вопрос зависит от многих факторов, таких как: каким образом был переоформлен участок, какие документы были предоставлены, было ли уведомлено об этом муниципальное образование, и т.д. Поэтому, если жильцы не могут решить вопрос между собой, необходимо обратиться за юридической помощью к специалистам на месте.