Как переоформить ипотеку после продажи закладной: советы и рекомендации.

Добрый день, Людмила! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже закладной ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА капиталом или другим инвесторам, место обслуживания кредита не изменяется. Это означает, что Вы имеете право на рефинансирование ипотеки в том же банке, в котором она была выдана, или в другом банке, с которым Вы договоритесь об условиях рефинансирования. При этом, банк не вправе устанавливать более жесткие условия, чем были установлены в договоре ипотеки. Если Вы считаете, что Ваши права были нарушены или не были надлежащим образом защищены, рекомендуется обратиться в судебные или иные компетентные органы, которые могут защитить Ваши интересы.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Договор ипотеки с указанием всех условий кредитования;
2. Копия закладной, которая была передана Сбербанком Фабрике ИЦБ;
3. Документы, подтверждающие ежемесячный доход и наличие других обязательств перед кредитными организациями;
4. Справка из банка о текущем состоянии счета и исполнении обязательств перед банком, в том числе по выплате ранее полученного кредита;
5. Копия паспорта.

Если на текущий момент другие банки также откажут в снижении процентной ставки, то возможно потребуется проведение реструктуризации кредита с изменением условий его погашения или поиска других способов снижения ежемесячных платежей, таких как увеличение срока кредита. В любом случае, решение будет зависеть от конкретных обстоятельств.

Для ответа на данный вопрос необходимо обращаться к конкретным договорам и законодательству, установленному на момент заключения данных договоров. Однако, в общем случае, для решения вопроса по рефинансированию ипотеки и возможности снижения процентной ставки, можно обратиться к следующим статьям:

• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 15, 25, 26)
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 317, 330, 331, 332, 333, 334, 385)

Также необходимо изучить договор ипотеки, заключенный между Людмилой и организацией, которая продала ее закладную Сбербанку Фабрике ИЦБ.