Как переоформить и продать квартиру, приватизированную на троих? Оптимальные варианты переоформления и избежание налогов.

Здравствуйте! Если вы хотите переоформить квартиру на сына, то есть несколько вариантов:

1. Договор дарения. В данном случае, если между каждым из участников дарения и сыном имеется родственное отношение (например, отец, мать, брат), а также если квартира была в собственности до 01.01.2021 года и не использовалась в качестве недвижимости для предпринимательской деятельности, то дарение может быть освобождено от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, как вы правильно заметили, при этом нельзя продавать квартиру в течение 3 лет.

2. Договор купли-продажи. В этом случае налог будет взиматься с прибыли, полученной от продажи квартиры. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью, по которой квартира была приобретена. Есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу в случае, если владелец квартиры был зарегистрирован по месту жительства в ней не менее 3 лет.

3. Еще один вариант - договор долевого участия. По существу, это договор купли-продажи доли в квартире, который не требует уплаты налога на доходы физических лиц при передаче доли. Однако, вы должны проверить юридическую сторону этой сделки, так как она может быть достаточно сложной и требует подготовки специалистом.

Вам следует обратиться к юристу, который поможет выбрать оптимальный вариант перевода квартиры на сына, а также рассчитает налоговые и другие юридические последствия каждого варианта.

Для переоформления квартиры на одного из собственников, необходимо заключить договор купли-продажи. Если стоимость квартиры, переходящей в собственность сына, превышает ее первоначальную стоимость, то сыну как покупателю квартиры необходимо будет уплатить налог на прибыль.

Если же стоимость квартиры, переходящей в собственность сына, не превышает ее первоначальную стоимость, то сыну как покупателю квартиры налог на прибыль уплачивать не потребуется.

Отметим, что если сын проживал в данной квартире на праве общей долевой собственности более трех лет, то он будет освобожден от уплаты налога на прибыль при продаже этой квартиры.

Также стоит учитывать, что перевод квартиры в собственность только одного из совладельцев может быть осуществлен только после согласия оставшихся совладельцев. Поэтому для переоформления квартиры на сына необходимо получить согласие отца и матери.

Статья 572 ГК РФ "Продажа". Статья 577 ГК РФ "Цена при купле-продаже". Статья 572.1 ГК РФ "Покупка со встречной продажей". Статья 575 ГК РФ "Форма купли-продажи". Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".