Как переоформить долевую собственность на коммунальную квартиру с несколькими собственниками и определенными комнатами

Для переоформления квартиры с долевой собственностью в коммунальную квартиру необходимо заключить между собой договор об объединении квартир и провести процедуру регистрации перехода права на квартиру. В данном случае, необходимо составить соглашение об объединении квартир, провести регистрацию права совместной собственности на квартиру и подать заявление на перерегистрацию места жительства. Особое внимание необходимо уделить разделению и использованию общей собственности на комнаты. Также необходимо учитывать, что переоформление квартиры может потребовать согласования с местными органами власти и коммунальными службами.

Для переоформления квартиры с долевой собственностью в коммунальную квартиру, необходимо собрать несколько документов:

1. Заявление о переоформлении квартиры с долевой собственностью в коммунальную квартиру, подписанное всеми собственниками.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о регистрации доли в квартире, договор купли-продажи доли, договор участия в долевом строительстве и т.д.

3. Технический паспорт квартиры.

4. Документы, подтверждающие определение комнат, которые будут использоваться в качестве общих для всех собственников комнат, а также план перегородок.

5. Согласие всех совершеннолетних собственников на переход в коммунальное жилье.

6. Договор управления многоквартирным домом (если такой заключен).

После сбора всех необходимых документов, они должны быть поданы в местное управление Росреестра для проведения регистрационных действий и оформления нового свидетельства о праве собственности на коммунальную квартиру.

Направление данного вопроса является неполным, так как для переоформления квартиры необходимо знать следующее:

• Какая форма долевой собственности у собственников (общая долевая собственность, долевая собственность на определенную площадь и т.д.).
• Имеют ли собственники обременения на квартиру (залог, арест и т.д.).
• Есть ли у собственников задолженность перед государственными органами (налоговая служба, судебные органы).

Кроме того, необходимо знать, какие именно комнаты должны быть выделены в коммунальной квартире, так как это также может повлиять на процесс переоформления.

В любом случае, для решения данного вопроса в целом могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, глава 4 "Право собственности и другие вещные права", глава 22 "Долевая собственность. Общая долевая собственность", глава 16 "Использование помещений и застройки".
• Жилищный кодекс РФ, глава 2 "Собственность на жилищное помещение", глава 5 "Управление многоквартирным домом и жилищным фондом", глава 6 "Передача жилых помещений и договоры об использовании жилых помещений".
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в части, касающейся обременения недвижимости залогом.
• Налоговый кодекс РФ, глава 21 "Налог на имущество физических лиц".
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.11.2018 № 766/пр "Об утверждении Методики определения размера и порядка уплаты платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".