Как передать свою долю при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей: советы юристов и возможность обращения в суд

Договор обещания дарения может помочь в данной ситуации, однако он не является надлежащей формой для передачи недвижимого имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение недвижимого имущества должно быть совершено в письменной форме и нотариально удостоверено. Если бывшая супруга передумает передавать свою долю, то договор обещания дарения не будет иметь юридической силы и передача доли не будет осуществлена. Если в будущем возникнут споры между сторонами и бывшая супруга не будет согласна передавать свою долю, то возможно обратиться в суд с требованием о ее выкупе или расторжении долевой собственности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие согласие всех совладельцев (так как в данном случае все имеют равные доли), на изменение долевой собственности по квартире. Если банк не даст согласия на договор дарения, то необходимо искать другие варианты совершения сделки.

В случае, если бывшая супруга передумает в будущем, то Договор обещания дарения может стать доказательством ее намерений, но не является гарантией совершения сделки. Если бывшая супруга откажется от сделки, то воспользоваться Договором обещания дарения будет невозможно.

В случае, если сделка не состоится и бывшая супруга откажется от передачи доли бывшему супругу, оставшимся вариантом будет обращение в суд. Суд может разрешить вопрос о передаче доли в квартире принудительным путем, но для этого необходимо будет предоставить необходимые доказательства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статьи 230-241 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности), статьи 571-576 Гражданского кодекса РФ (о дарении), статьи 494-503 Гражданского кодекса РФ (о договорах), статьи 240, 379, 380, 400 Гражданского процессуального кодекса РФ (о праве на обращение в суд). Для конкретного решения вопроса необходимо проведение юридической консультации с учетом всех обстоятельств дела.