Оформление ипотеки при наличии несовершеннолетних детей и низком доходе: советы для принадлежности квартиры после выплаты и возможность отмены сделки.

Для того, чтобы квартира после выплаты ипотеки полностью принадлежала Вам и Вашему мужу, рекомендую обратиться к юристу для составления брачного контракта, который определит имущественные права и обязательства супругов по отношению к данной квартире. В брачном контракте можно предусмотреть, что квартира будет находиться в исключительной собственности Вас и Вашего мужа после выплаты ипотеки. Однако, если квартира будет принадлежать сыну и его супруге-созаемщику, то после наследования она может перейти к их детям на правах собственности, либо, если они умерли без завещания, по наследству перейдет солидарно между всеми наследниками. Если полностью контролировать имущественные права на квартире Вы не сможете, то можете рассмотреть другие варианты приобретения жилья.

Для решения данного вопроса Вам понадобится составить правильную сделку дарения квартиры Вам и Вашему мужу. При этом необходимо учитывать особенности правового регулирования сделок с недвижимостью, зарегистрированной в собственности несовершеннолетнего сына.

Согласно гражданскому кодексу РФ, совершение сделок с недвижимостью, зарегистрированной в собственности несовершеннолетнего, возможно только при условии получения предварительного согласия опекуна или законного представителя несовершеннолетнего, а также соответствующего разрешения суда.

В данном случае, если сделка дарения квартиры будет совершаться с согласия опекуна или законного представителя несовершеннолетнего, необходимо будет также убедиться в получении необходимых разрешений суда на совершение данной сделки.

С учетом сложности и сроков на оформление необходимых разрешений и получения согласий, возможно рассмотреть другие варианты решения данной проблемы, например, обратиться за консультацией к специалисту по наследственному праву.

Налоговый кодекс РФ, часть 1, глава 25 "Налог на доходы физических лиц" (статьи 207-246), Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договор займа" (статьи 810-819), Гражданский кодекс РФ, глава 22 "Договоры о передаче имущества в собственность" (статьи 1302-1312), Семейный кодекс РФ, глава 6 "Раздел имущества бывших супругов" (статьи 38-44), Закон РФ "О брачном контракте" (статьи 1-15).