Как сохранить свою долю в квартире при разводе и наличии ипотеки: возможность заключения соглашения и использование материнского капитала

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии соглашения между супругами об имущественных отношениях, имущество возможно передать от одного из супругов другому. Однако, ситуация с ипотекой немного сложнее. Для передачи прав на квартиру вам необходимо будет заключить с банком, выступающим залогодержателем, дополнительное соглашение об изменении субъекта залога. При этом, необходимо учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии, если на текущий момент вы являетесь созаемщиком по данной ипотеке. Я рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, который окажет помощь в юридически верном оформлении такого соглашения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, если оно было заключено ранее.

2. Копию договора купли-продажи квартиры.

3. Сведения об остатке долга по ипотеке и оплате данного долга.

4. Свидетельства о рождении детей, если они есть.

5. Документы о возможности осуществления платежей по ипотеке отдельными супругами.

6. Документы, подтверждающие доходы и финансовые возможности каждого из супругов.

На основе указанных документов юристы могут провести юридическую экспертизу и разработать рекомендации о возможности заключения соглашения между супругами. В данной ситуации возможно заключение такого соглашения, однако, необходимо учитывать, что жилищным правом защищаются интересы и права обоих супругов, а также детей, если они есть. Также нужно учесть, что банк, выдавший ипотеку, не всегда соглашается с изменением договора и переоформлением на одного из супругов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 463 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости";
• Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Ипотека";
• Статья 55 Федерального закона "О материнском капитале".