Как сохранить свою долю при взятии ипотеки на магическую сумму материнского капитала: советы эксперта

Судя по описанию, обязательства на доли, которые были подписаны у нотариуса, были оформлены в рамках законодательства о наследовании имущества. Если это так, то доля, принадлежащая сыну жены от первого брака, закреплена законом и он не имеет права отказаться от неё в рамках ипотечного кредита. Поэтому, если вы не желаете давать долю своему ребенку, необходимо провести перераспределение долей в рамках соглашения об изменении долевой собственности, что также требует нотариального оформления и согласования с банком, выдавшим ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки, подписанный обоими заемщиками. 2. Свидетельство о рождении детей и совместного ребенка. 3. Свидетельство о браке супруги и ее первого брака. 4. Документы, подтверждающие право на материнский капитал. 5. Документы, подтверждающие обязательства на доли детям, подписанные у нотариуса. 6. Документы, подтверждающие возможность отказа от доли во время ипотечного кредита.

Относительно возможности отказа от доли во время ипотечного кредита, следует узнать у банка, выдавшего ипотеку, какие требования они предъявляют к согласованию подобных изменений. Возможно, понадобятся еще дополнительные документы. Однако, отказ от доли в пользу другого наследника, который получит вашу долю, также потребует согласования соответствующих органов и банка.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

1. Статья 57 Семейного кодекса Российской Федерации ("Доли наследования супругов в имуществе, приобретенном в браке") в части определения доли каждого из супругов в общей имущественной массе.

2. Статья 38 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" ("Право на использование материнского (семейного) капитала"), которая определяет категории лиц, имеющие право на использование материнского капитала.

3. Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор поручения"), которая определяет содержание договора поручения, в том числе обязательства сторон.

4. Статьи 381-389 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор займа"), которые определяют порядок заключения и исполнения договора займа.

5. Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, который регулирует отношения между заемщиком и кредитором при заключении ипотечной сделки.