Возможности и ограничения использования материнского капитала и долей при взятии ипотеки

Если вы хотите взять ипотеку на себя, то материнский капитал не является основанием для предоставления вам ипотеки. Однако, если мать передаст свой материнский капитал вам для покупки жилья, то она никаких долей в вашей собственности не сохраняет, так как материнский капитал является средством материальной поддержки ребенка и может быть использован только на определенные цели. Также, ваша младшая сестра не будет иметь доли в вашей собственности, так как она не участвует в сделке и не имеет права на получение доли вам в подарок.

Для ответа на данный вопрос, в первую очередь, необходимо уточнить, собираетесь ли вы брать ипотеку на приобретение жилья, которое будет зарегистрировано на вас.

Если вы планируете взять ипотеку на покупку недвижимости на себя, то материнский капитал в этом случае может быть использован только на оплату первоначального взноса или на погашение части кредита.

Что касается доли у мамы и вашей сестры, то они не имеют и не могут иметь никаких прав на приобретаемую вами недвижимость, так как она будет находится на вас в качестве собственности.

Если же вы собираетесь брать ипотеку на общую сумму с мамой и/или сестрой, то в этом случае могут возникнуть вопросы по распределению долей в собственности на приобретаемую недвижимость. Для решения этих вопросов необходимо составить документы, удостоверяющие ваши доли в собственности на недвижимость, и установить порядок и способы расчета и выплаты кредита. Такие документы могут включать в себя договоры долевого участия, договоры о совместной деятельности, договоры о поручительстве и т.д.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 78 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище";
• Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".