Как распределить долю в квартире при наличии договора дарения, ипотеки и материнского капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, если половина доли в квартире принадлежит сыну по договору дарения, а вторая половина была куплена с помощью ипотечного кредита, то при погашении кредита материнским капиталом доли супруг должны быть распределены пропорционально размеру вклада каждого из них в приобретение квартиры. Таким образом, если одна половина была куплена в ипотеку, а другая была подарена сыном, то супруги должны будут разделить только ту часть квартиры, которая была куплена в ипотеку.

Для решения данного вопроса следует предоставить договор дарения, документы, подтверждающие приобретение второй половины квартиры через ипотечный кредит, а также документы, связанные с использованием материнского капитала для погашения кредита.

Согласно действующему законодательству, приобретенное супругами имущество в браке является совместной собственностью, если иное не установлено договором между супругами. В данном случае, согласно описанию, половина доли в квартире была передана сыну по договору дарения, поэтому она не является совместной собственностью.

Если материнский капитал был использован для погашения кредита ипотеки, то супруги должны договориться о распределении долей в квартире, купленной в ипотеку, в соответствии с законодательством и условиями договора. Возможны такие варианты: супруги могут решить продолжить совместную собственность на всю квартиру, при этом часть суммы, уплаченной из материнского капитала, может быть учтена при распределении долей в квартире. Другой вариант – супруги могут принять решение о разделе имущества и распределить доли в квартире исходя из стоимости приобретенной в ипотеку половине. В любом случае, договоренности сторон должны быть оформлены в письменном виде и согласованы между супругами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 566 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";

3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в долевой собственности";

4. Статья 33 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";

5. Статья 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)".

Однако, следует отметить, что без полного и всестороннего анализа конкретной ситуации и документов, дать окончательный ответ по распределению долей супругов нельзя.