Как отменить сделку при покупке квартиры у опекуна с материнским капиталом: советы Росреестра и юристов

Здравствуйте!

Ситуация, в которой вы оказались, действительно довольно сложна.

На данный момент вы уже стали собственниками квартиры, поэтому, согласно законодательству Российской Федерации, отменить сделку купли-продажи возможно только через суд.

Если в суде будет признано, что ваша сделка является ничтожной, то вернуть деньги вы сможете только через суд.

Отмена сделки через соглашение возможна только до перехода права собственности, поэтому в вашем случае это не подходит.

Юристы советуют использовать обратную куплю-продажу квартиры, но в таком случае вы действительно потребуете выплаты налога на доход.

Вам следует обратиться за консультацией к юристу, который более подробно разберется в вашей ситуации и предложит оптимальное решение.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанный сторонами с указанием даты и места заключения сделки.

2. Копии документов, подтверждающих право распоряжения материнским капиталом, которые были в вашем распоряжении до совершения сделки.

3. Документы, подтверждающие опекунство над детьми.

4. Соглашение об отмене сделки, подписанное сторонами.

5. Документы, подтверждающие оплату за квартиру или иные доказательства того, что сделка уже была совершена.

6. Иные необходимые документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

В данном случае юристы правильно указали, что отменить договор купли-продажи можно только до перехода права собственности. Если право собственности на квартиру уже перешло, такая сделка может быть оспорена только через суд. Если договор будет признан ничтожным, вероятно, будет предложено заключить купля-продажу в обратном порядке с оплатой налога на доход. Однако в каждом конкретном случае необходимо провести детальную юридическую экспертизу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и фактических критериев дела. Однако, возможно стоит обратить внимание на следующие статьи: - статья 166 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - статья 168 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца и покупателя" - статья 179 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора" - статья 578 Гражданского кодекса РФ "Дата заключения договора" - статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 117-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статья 170 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности на недвижимое имущество" - статья 170.2 Гражданского кодекса РФ "Отмена сделок с недвижимым имуществом, совершенных без соответствующей государственной регистрации" - статья 167 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или повреждения вещи".

Однако, для точного ответа необходимо провести законодательный и фактический анализ ситуации.