Как отменить протокол ОСС и решить проблемы с квитанциями: советы для собственников жилья

Собственники жилья могут отменить протокол ОСС, только обратившись в суд или если в нем были допущены какие-либо нарушения закона. Изменение такого протокола другим протоколом без участия суда не является законным. Если Вы не согласны с размером платежа, то рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации или в управляющую компанию для выяснения способов уменьшения платежей.

Для решения данного вопроса потребуется изучить документы, которые регулируют отношения между собственниками жилья и управляющей компанией, а именно: договор управления, Устав управляющей компании и решение Общего собрания собственников жилья.

Если собственники жилья желают отменить протокол ОСС без обращения в суд, они могут провести новое Общее собрание собственнников жилья (ОСС), на котором примут новое решение об отмене предыдущего протокола. Однако для того, чтобы принять такое решение, необходимо убедиться в том, что данное действие не противоречит действующему законодательству и распорядительным актам.

Если управляющая компания все же потребует оплату одного сверх норматива, собственники жилья имеют право обратиться в суд, который рассмотрит данное дело и примет соответствующее решение, определит законность данной практики управляющей компании и вынесет соответствующий приказ.

Комментарий юриста: для ответа на данный вопрос необходимо просмотреть документы, в том числе протокол ОСС и условия договора с управляющей компанией. Однако, в любом случае, вопрос об изменении или отмене протокола ОСС должен решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 308, 450);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 45, 154, 156);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 18, 31).

Также необходимо учитывать местные нормативные акты (региональные законы, постановления местных органов власти и т.д.), которые могут дополнительно регулировать вопросы управления многоквартирными домами.