Как отказаться от земельного участка в дачном поселке: процесс и законодательство

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством об объектах капитального строительства, ТСН, владеющая земельным участком (дорогой внутри дачного поселка), имеет право отказаться от этого участка в пользу государства. Однако, такой отказ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и быть произведен в установленном порядке.

При отказе от земельного участка, дороги внутри дачного поселка в пользу государства, его передача должна производиться на основании добровольного соглашения между ТСН и органом местного самоуправления, уполномоченным на принятие имущества в муниципальную собственность, а также с соблюдением прочих требований законодательства Российской Федерации.

Передача земельного участка государству происходит путем государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок и последующей внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Для того чтобы дорога внутри дачного поселка перешла в долевое собственность всех членов ТСН, необходимо заключить между ними договор об участии в долевом строительстве и утвердить такой договор общим собранием членов ТСН. Согласно статье 295 ГК РФ, у каждого из участников долевого строительства возникают общие права на земельный участок и объекты капитального строительства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав ТСН, который содержит информацию о его целях, организационно-правовой форме и правах и обязанностях его членов.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, который находится в собственности ТСН.

3. Заключение оценщика, который определит рыночную стоимость земельного участка.

4. Решение общего собрания членов ТСН о принятии такого решения и утверждение условий передачи земельного участка государству.

Право ТСН отказаться от земельного участка и передать его в собственность государства существует на основании статьи 46 Федерального закона от 21.07.2014 г. N 172-ФЗ "О ТСЖ" и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, передача земельного участка в собственность государства осуществляется на основании соглашения между владельцем и государственным органом, ответственным за использование и охрану земельных ресурсов.

Передача земельного участка государству возможна как после перехода долевой доли участников ТСН в собственность ТСН (пункт 8 статьи 14 Федерального закона от 21.07.2014 г. N 172-ФЗ "О ТСЖ"), так и без такого перехода (если в соответствующем мероприятии такое условие и будет предусмотрено).

В данном случае могут применяться следующие статьи гражданского и земельного законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-312, 426-440;
• Земельный кодекс РФ, статьи 31-33, 39, 45-46, 48, 50, 53-54, 56-59, 67-71;
• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости», п. 4 ст. 56.

Применительно к данному вопросу, можно отметить, что ТСН, как юридическое лицо, имеет право на собственность на земельный участок, включая дорогу внутри дачного поселка. Однако, если ТСН желает отказаться от данного участка в пользу государства, то ему необходимо принять соответствующее решение на общем собрании членов ТСН и заключить соответствующий договор с органами государственной власти, уполномоченными на приемку земельных участков в государственную собственность. При этом, процедура передачи земельного участка в государственную собственность регулируется земельным законодательством и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.