Предварительная купля-продажа недвижимости с риелтором: что делать, если сделка затягивается и не устраивает планы на ремонт и беременность?

Законодательство Российской Федерации предусматривает право сторон договора на его одностороннее расторжение в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Покупатель имеет право расторгнуть договор с риелтором и продавцом в случае неисполнения условий договора или по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором. В данном случае, если сделка не состоялась в срок по вине риелтора или продавца, покупатель может отказаться от их услуг и разорвать договор с ними. В то же время, следует учитывать условия договора и возможные последствия расторжения в индивидуальном случае.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность разрыва договора оказания услуг, если исполнитель услуг не выполняет свои обязательства с существенными нарушениями. Однако, необходимо внимательно изучить договор, заключенный с риелтором и продавцом, и определить, какие условия были оговорены в отношении сроков выполнения обязательств и иных условий.

Если договор не предусматривает какие-либо санкции за нарушение сроков, то возможно предъявить требование о расторжении договора и возмещении причиненных убытков. В данной ситуации, однако, требуется юридическая консультация, исходя из деталей Вашего договора с риелтором и продавцом.

Также следует учесть, что возможность отказа от услуг риелтора и разрыва договора может быть обусловлена определенными условиями в договоре о предварительной купле-продаже с продавцом. Поэтому, для принятия конкретного решения, рекомендуется обратиться к юристу, который проведет полную юридическую оценку текущей ситуации.

Для решения данного вопроса перечисленные ниже документы могут потребоваться:

1. Копия договора между продавцом и риелтором о предварительной купле-продаже недвижимости.

2. Копия договора между вами и риелтором об оказании юридических услуг.

3. Корреспонденция (письма, электронные сообщения и т.д.) между вами, продавцом и риелтором, связанная с организацией и проведением сделки.

4. Оригиналы (или копии) любых документов, подтверждающих оплату риелторских услуг.

5. Копия договора об отказе от риелторских услуг.

6. Копия жалобной записки, если она была подана.

Ответ на вопрос о возможности разрыва договора с риелтором зависит от конкретных условий договора и причин, вызвавших неисполнение договора. В целом, если условия договора позволяют сторонам отказаться от него, то вы можете сделать это. Однако, если риелтор проявлял ценные усилия в организации и проведении сделки, возможно, потребуется выплата компенсации за его работы, о которой может быть указано в договоре. В любом случае, для достижения наилучшего результата, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации и помощи в формулировании заявления об отмене договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора о предварительной купле-продаже недвижимости с продавцом; 2. Копия договора с риелтором о предоставлении юридических услуг; 3. Корреспонденция между сторонами (переписка, электронные письма); 4. Документы, подтверждающие построенные планы (например, проект ремонта).

После изучения документов необходимо провести юридическую оценку договорных отношений между сторонами и выяснить, возможно ли разрыв договора с риелтором и продавцом без нарушения прав и обязательств сторон. В данном случае, возможен разрыв договора, если условия договора это предусматривают, в противном случае возможно привлечение к ответственности сторон за нарушение обязательств.

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора и установить его условия. Тем не менее, при отсутствии информации о конкретных условиях договора, могут быть применимы следующие статьи закона:

1. Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре оказания услуг";

2. Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "О неисполнении обязательств по договору";

3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отказе от исполнения договора".

В соответствии с указанными статьями, в случае неисполнения обязательств по договору, сторона вправе потребовать его исполнения или расторжения. В данном случае, если риелтор не выполняет свои обязательства и сделка не была заключена в установленный срок, вы можете потребовать расторжения договора оказания юридических услуг и договора предварительной купли-продажи и взыскать соответствующую компенсацию.

При этом необходимо учитывать возможные оговорки в договоре, которые могут ограничить или исключить возможность расторжения сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 432. Договор поручения

Статья 436. Договор возмездного оказания услуг

Статья 450. Расторжение договора поручения

Статья 781. Расторжение договора возмездного оказания услуг

Также, следует учитывать положения Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О нотариате".