Как освободиться от налога при продаже квартиры: требования по срокам владения и ставки налога в Московской области

Для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц, полученные в результате продажи квартиры, необходимо владеть квартирой не менее трех лет с момента ее получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. В данном случае, поскольку свидетельство было получено в январе 2016 года, трехлетний срок владения квартирой для освобождения от налога на доходы физических лиц истекал в январе 2019 года.

Для решения указанного вопроса, потребуется следующий пакет документов:

1) Копия договора долевого участия (ДДУ) с приложениями; 2) Копия свидетельства о государственной регистрации права (СОГРП) на недвижимость; 3) Копия налоговой декларации, подтверждающей факт неуплаты налога при продаже недвижимости (если таковая была подана).

Отвечая на основной вопрос, отмечу, что в соответствии с Законом РФ "О налоге на прибыль организаций", налоговый период продажи недвижимости - 3 года с даты принятия в собственность, если на момент продажи недвижимости срок собственности не превышал 3 лет. Если же срок превышает 3 года, то налог не облагается. То есть, если возможно подтвердить, что на момент продажи недвижимости срок ее собственности не превышал 3 лет, обязательства по уплате налога не возникнут.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (от 31.07.2020 № 265-ФЗ) -Порядок уплаты налога при применении налоговой ставки 0% в случае продажи объекта недвижимости, приобретенного в собственность до 1 января 2019 года.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (от 31.07.2020 № 265-ФЗ) - Налог на доходы физических лиц: Объект налогообложения и налоговая база для доходов, полученных физическим лицом в форме прибыли от продажи имущества.

Статья 391.31 Налогового кодекса Российской Федерации (от 31.07.2020 № 265-ФЗ) - Уменьшение налоговой базы на сумму расходов на приобретение и (или) возведение объекта недвижимости.