Как освободиться от налога 13% при продаже дома в регионе, полученного по наследству и совместно принадлежащего 3 владельцам

В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости подлежит уплате, если с момента присвоения имущества наследником истекло менее 3 лет. Если же с момента присвоения имущества прошло более 3 лет, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости не подлежит уплате. Однако, в данной ситуации, необходимо уточнить обстоятельства приобретения Вами 1/3 дома и определить Вашу долю в сумме налога.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с законодательством Российской Федерации о налогах на имущество и доходы физических лиц. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) облагается с доходов от продажи имущества, если срок владения составляет менее 3 лет. Однако, также предусмотрены списки исключений, когда продажа имущества не облагается налогом.

Ответ на Ваш вопрос зависит от следующих факторов:

• Общая стоимость дома, который Вы планируете продать;
• Стоимость доли дома, которая была у Вас в собственности до наследования;
• Срок Вашего владения долей дома до наследования;
• Срок Вашего владения всей недвижимостью с момента наследования.

Пусть на данный момент Вы являетесь единоличным владельцем дома и хотите продать его на период, не превышающий двух лет. В этом случае, согласно Налоговому кодексу РФ, прибыль от продажи недвижимости, которую Вы планируете продать, облагается НДФЛ в размере 13%. Однако, если общая стоимость дома не превысит 5 миллионов рублей и Вы имеете документально подтвержденные расходы на улучшение этой недвижимости в сумме, не менее 1 миллиона рублей, то Вы можете применить льготу по уплате НДФЛ.

Если же стоимость дома превышает 5 млн. рублей, то льгота не применяется.

Если общая стоимость дома выше 5 миллионов рублей, то для решения данного вопроса Вам, возможно, потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на собственность на дом, в том числе документы, подтверждающие наследование дома и право на 1/3 долю дома.

2. Документы, подтверждающие расходы на улучшение недвижимости до получения наследства и после (в случае, если Вы сможете применить льготу по уплате НДФЛ).

3. Документы, подтверждающие стоимость дома на текущую дату для расчета размера налога.

4. Документы о выплате наследственной части с другими наследниками или документы об отказе от наследства.

Я рекомендую обратиться к юристу или к уполномоченной налоговой службе для получения более подробной информации и консультации в Вашей конкретной ситуации.

Статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц" Статья 220 НК РФ "Налогооблагаемая база при реализации имущества, находящегося в личной собственности налогоплательщика"