Как оспорить решение общего собрания собственников в МКД: советы и инструкции

Согласно Закону «Об объектах капитального строительства» собрание собственников общего имущества в многоквартирном доме имеет право принимать решения, касающиеся управления и содержания общего имущества. Если вы не согласны с решением, вы можете оспорить его в суде. Однако для этого необходимо иметь доказательства того, что решение было принято с нарушением установленных законом процедур.

Относительно предоставления запроса на информацию, УК обязана предоставить скан-копии документов, имеющих отношение к проведенному ранее общему собранию собственников. Однако, УК имеет право предоставить эти документы через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, если это предусмотрено законом. Ваше право ознакомиться с данными документами сохраняется независимо от того, каким образом они будут предоставлены.

Относительно возможности одного из собственников подавать иск об обжаловании решения общего собрания собственников, согласно статье 45 части 4 Жилищного кодекса РФ истец может быть любой собственник помещения, если это касается прав и интересов группы лиц, включая и самого истца. Поэтому, вы можете подавать иск от своего имени. Однако, для того чтобы защитить свои интересы наилучшим образом, было бы лучше, если бы второй собственник также был истцом по делу.

Для решения данного вопроса Вам понадобится обращение с заявлением в управляющую организацию с просьбой о предоставлении копии протоколов общего собрания собственников, а также других документов, связанных с проведением данного собрания. В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, собрания участников долевой собственности и общих собственников, а также иные документы об управлении многоквартирным домом хранятся управляющей организацией.

Управляющей организации необходимо придерживаться требований ЖК РФ и предоставлять копии указанных документов своим клиентам по их запросу. Ответ управляющей организации о том, что вы можете найти нужную информацию на другом сайте и получить доступ к документам при помощи регистрации, не является надлежащим исполнением законных прав собственника. Поэтому Вы можете настаивать на предоставлении копий необходимых документов в том виде, который удобен для Вас, это может быть как электронная почта, так и обычная почта.

Относительно вопроса о том, можете ли Вы подать иск об обжаловании решения общего собрания собственников только от себя, то в соответствии со статьей 53 Гражданского процессуального кодекса РФ и вашим правом на 1/2 доли квартиры в МКД, Вы можете быть одним из заявителей по данному иску. Однако, также возможно, что для обжалования решения общего собрания собственников необходимо будет подать коллективный иск, то есть обращение от нескольких собственников к суду. В данном случае, если Вы не желаете подавать коллективный иск от имени всех собственников, то другой собственник вправе обратиться с отдельным заявлением.

Согласно статье 32 Федерального закона от 30.12.2004 "О долевом строительстве", каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе оспаривать решение общего собрания собственников в судебном порядке в течение месяца со дня принятия такого решения. Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе бесплатно ознакомиться с документами УК, в том числе с протоколами общих собраний. УК обязана предоставить доступ к документам в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

Ответ УК в данном случае может быть признан неправомерным, так как УК обязана обеспечивать бесплатный доступ к документам, включая предоставление скан-копий по требованию со стороны собственников жилых помещений.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное лицо вправе заявить иск от своего имени без представления доверенности. Таким образом, каждый из собственников, не принимавший участие в общем собрании, имеет право подать иск от своего имени в соответствии со статьей 32 Федерального закона "О долевом строительстве" в течение месяца со дня принятия решения.