Как осмотреть квартиру в строящемся доме: рекомендации по закону и опыт покупателя

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, приобретатель имеет право на ознакомление с объектом недвижимости, которую он приобрел по ДДУ, в том числе на осмотр квартиры в строящемся доме. Кроме этого, согласно статье 519 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретатель имеет право на получение информации об объекте недвижимости, в том числе о Жилом доме-застройщике, проектной декларации, договоре участия в долевом строительстве и иных документах, связанных с застройкой объекта недвижимости. Поэтому, если менеджер отказал вам в осмотре квартиры, вам следует обратиться к разработчику за информацией о причинах отказа или к юристу для защиты своих прав.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с договором долевого участия (ДДУ), который заключен между Вами и застройщиком, и уточнить в нем условия, регулирующие право Вас как дольщика на осмотр квартиры в строящемся доме. Также нужно проверить, нет ли в договоре каких-либо ограничений на осмотр квартиры до ее получения.

Если в договоре не указано, что осмотр квартиры ограничен, то, как правило, дольщик имеет право на осмотр своей квартиры до получения ее в собственность. Недостатком является то, что процесс строительства может быть многократно задержан, и возможно, застройщик может не желать проводить осмотр пока квартира не будет полностью готова.

Таким образом, рекомендуется ознакомиться с договором, выяснить наличие ограничений на осмотр квартиры и связаться с застройщиком для уточнения условий осмотра квартиры в строящемся доме. Если застройщик не согласен организовать осмотр квартиры, то можно обратиться к юристу для защиты своих прав в судебном порядке. Основным законом, на которой можно опираться, в данном случае является Гражданский кодекс РФ.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 777 - 779 (права и обязанности участников долевого строительства)
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (права и интересы покупателей помещений в долевом строительстве)
• Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 № 732 "О порядке реализации отдельных положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (права и обязанности участников долевого строительства, в том числе по осуществлению доступа в строящиеся помещения)