Как вернуть деньги за квартиру, купленную в строящемся доме: опыт и советы

Добрый день,

При покупке квартиры в строящемся доме возникают определенные риски, и одним из таких рисков является возможность задержки со сдачей объекта в эксплуатацию, что может привести к обстоятельствам, в которых Покупатель захочет вернуть деньги, уплаченные за квартиру. Однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возможность возврата денежных средств при таких обстоятельствах будет определяться условиями договора между Покупателем и продавцом.

Если была заключена письменная сделка между Покупателем и Продавцом, то в нее могли быть включены условия о возможности возврата денежных средств в случаях, когда объект не был в срок сдан в эксплуатацию. В таком случае, стоит обратиться к условиям данного договора и проверить, есть ли какие-то возможности для возврата денежных средств.

Если договор не предусмотрел возможности возврата денежных средств, то Покупатель может обратиться в суд с иском о возврате денежных средств или о переводе договора на другое лицо, которое возьмет на себя дальнейшие обязательства по договору.

В любом случае, для точного ответа на данный вопрос нужно пересмотреть условия договора купли-продажи квартиры и правильно оценить ситуацию.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем. 2. Документы, подтверждающие оплату квартиры, включая квитанции об оплате и состояние счета, на котором производилась оплата. 3. Договор кредита, заключенный между покупателем и банком, в котором указаны условия кредита и порядок его погашения. 4. Документы, подтверждающие переезд покупателя в другой город, например, справку о смене места жительства.

На основании этих документов можно будет выяснить возможность возврата денежных средств за купленную квартиру. В частности, необходимо будет изучить договор купли-продажи квартиры на предмет условий возврата денежных средств, а также договор кредита на предмет возможности его досрочного погашения. В случае если условия возврата денежных средств не предусмотрены договорами, возможно будут дополнительные действия по их обеспечению через судебный порядок.

Кроме статей Закона о банках и банковской деятельности, применимы статьи Гражданского кодекса РФ: - Статья 450 "При поставке недвижимости (имущественного комплекса) застройщик обязуется передать его приобретателю в собственность, а приобретатель обязуется принять от него в собственность недвижимость (имущественный комплекс) и уплатить за нее договорную цену."; - Статья 554 "Обязательство по договору купли-продажи считается исполненным и риск случайной гибели или повреждения вещи переходит к покупателю с момента ее передачи.".

Также могут быть применимы статьи Закона о защите прав потребителей, в частности: - Статья 22 "Потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата уплаченной за товар суммы, если необходимые условия товара (работы, услуги) не озвучены в договоре купли-продажи или не установлены в ином порядке, установленном федеральными законами, другими правовыми актами Российской Федерации или договором."; - Статья 25 "В случае обнаружения в товаре недостатков, потребитель имеет право на замену товара надлежащего качества на аналогичный товар либо на отказ от исполнения договора и возврат уплаченной за товар денежной суммы, и не позднее чем в семидневный срок заявления о замене товара ненадлежащего качества менеджером компании должно быть рассмотрено.". Однако, целесообразность и фактическую возможность осуществления этих статей необходимо уточнять у профильных юристов или юридических консультантов.