Как определить законность аренды комнаты в квартире с несколькими собственниками?

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности независимо от других собственников. Однако, если в договоре об общей собственности предусмотрено соглашение об ограничении распоряжения своей долей, то собственник не может противоречить этому соглашению и сдавать свою долю в аренду без согласия других собственников. Таким образом, если в договоре об общей собственности такое ограничение присутствует, то собственник с 1/2 долей не имеет права сдавать ее в аренду без согласия других двух собственников.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, включая свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также необходимо ознакомиться с договором аренды, заключенным собственником, имеющим половину доли в квартире.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право использовать свою долю в имуществе по своему усмотрению, если это не противоречит интересам других собственников. Однако, если что-то явно противоречит общему лучу - например это может быть нарушение права одного из собственников на тишину или здоровье (например, если арендатор использует общую зону квартиры как склад, и т.д.), то он может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Также следует уточнить, является ли квартира объектом совместной долевой собственности, так как в этом случае имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, и все они должны согласовать действия по обращению в суд и т.д.

В итоге, нужно изучить права всех собственников, а также условия аренды и принять решение о необходимости обращения в суд для защиты своих прав.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Долевая собственность", статья 259 ГК РФ "Право пользования частным земельным участком или иным недвижимым имуществом", статья 450 ГК РФ "Договор аренды".