Как определить правомерность требований по взносам в резервный фонд дома: разбираем конфликт на собрании собственников помещений

Если на собрании собственников помещений было решено создание резервного фонда дома, то это решение должно содержать описание его условий и размеров его взносов. Председатель не имеет права самостоятельно устанавливать размер взносов или требовать уплаты сумм, не указанных в решении собрания.

Относительно участия в голосовании, если вы голосовали заочно, председатель должен указать это в протоколе, а также указать существенные условия такого голосования. Если в чате на Viber было принято решение, которое не было отражено в протоколе, это решение недействительно и не может иметь правового значения.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий набор документов:

1. Протокол собрания собственников помещений, на котором было решено создать резервный фонд дома;

2. Приложение к протоколу сметы и иные документы, относящиеся к данному вопросу;

3. Устав товарищества собственников помещений (если таковой имеется) и иные учредительные документы;

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы управления многоквартирными домами и общим имуществом.

Относительно требований председателя взыскать сумму на резервный фонд дома, вам следует ознакомиться с уставом товарищества или протоколом собрания собственников, где могут содержаться положения о таком резервном фонде, а также о порядке формирования и размерах суммы ежемесячного взноса. Если в документах нет ясной формулировки относительно этого вопроса, то председатель не может на свой собственный усмотрение взыскивать или предлагать определенную сумму.

Относительно голосования заочно, право голосования может быть осуществлено через доверенное лицо либо путем направления письменного уведомления в установленные сроки и в порядке, определенном уставом или протоколом собрания собственников помещений. Поэтому, если вы проголосовали заочно за создание резервного фонда дома, председатель обязан указать это в протоколе. Однако, следует обратить внимание на наличие уведомления о голосовании и соответствующее делегирование полномочий доверенному лицу, а также соблюдение иных процедур, предписанных уставом или законодательством.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О благоустройстве городских территорий" и Жилищного кодекса РФ.

По Жилищному кодексу РФ, собственники помещений обязаны совместно управлять имуществом в доме. Размеры платежей, взносов и сборов определяются решением собрания собственников помещений и могут быть установлены только на основании Устава дома.

Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, решение, принимаемое на собрании собственников, должно быть принято в соответствии с Уставом дома и Конституцией РФ. Все действия органов управления должны соответствовать законодательству РФ и не должны противоречить интересам собственников помещений.

Таким образом, при решении вопроса, приведенного в вопросе, необходимо определиться с тем, были ли действия председателя правомерными и соответствующими требованиям законодательства РФ. В частности, должна быть определена конкретная процедура установления размера взноса в резервный фонд дома, а также правомерность ссылки на неофициальный чат в viber.

Кроме того, по Жилищному кодексу РФ, на собрании собственников проводится учет голосов. Такое голосование может быть проведено как при личной явке собственников, так и заочно. В любом случае, голосующий собственник должен быть зафиксирован в протоколе голосования.

Статьи закона, применимые к решению вопроса, могут быть следующими:

• статья 30 Жилищного кодекса РФ
• статья 677 Гражданского кодекса РФ
• статьи 12, 26, 27, 30, 34 Федерального закона "О благоустройстве городских территорий".