Как определить правильную площадь в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права при проживании в коммунальной квартире?

При регистрации права на недвижимость, в том числе комнаты в общежитии, площадь должна быть указана в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на основании акта оценки. Площадь, которая должна быть указана, должна соответствовать фактической площади помещений.

Если приватизированной комнатой в вашем случае является только одна комната, то должна быть указана ее площадь. Если в приватизированной комнате имеются вспомогательные помещения, такие как коридор, кухня и пр. и они не были приватизированы отдельно, то площадь этих помещений должна быть включена в общую площадь комнаты.

Если в справке от ЖЭУ указана большая площадь, чем в свидетельстве о регистрации права, необходимо выяснить причину этого расхождения и, при необходимости, обратиться в органы Росреестра для проверки правильности учета информации о недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в кадастровую палату документы, подтверждающие фактическую площадь приватизированной комнаты, а также вспомогательных помещений, если они были присоединены к комнате. При этом следует учитывать, что площадь в кадастровом паспорте может отличаться от фактической, так как она рассчитывается на основе ранее представленных сведений и технической документации на объект недвижимости.

Относительно указания площади в Свидетельстве о регистрации права, следует отметить, что оно является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, и должно быть оформлено на правильную площадь. Если в Свидетельстве о регистрации права указана неправильная площадь, то необходимо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений.

По вопросу льготной категории, для определения права на льготы необходимо учитывать фактическую площадь приватизированной комнаты, а не вспомогательных помещений.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

1. Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Площадь жилого помещения")

2. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Предмет права собственности")

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимость")

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2018 № 706 "Об утверждении Правил кадастрового учета зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам"

5. Приказ Росреестра от 17.01.2020 № 14 "Об утверждении форм документов, используемых при кадастровом учете объектов недвижимости и земельных участков"

Уточнения относительно правильности площади, указанной в Свидетельстве о регистрации права, есть возможность получить в Росреестре.