Как определить год налогообложения продажи квартиры и избежать 30% налога при становлении нерезидентом?

Для расчета налога с продажи квартиры необходимо учитывать дату совершения сделки. Так, если квартира была продана в 2022 году, то налог необходимо будет уплатить до 1 июля 2023 года. Если сделка будет совершена в 2023 году, то налог необходимо будет уплатить до 1 июля 2024 года. Чтобы налог пошел именно в 2022 году, необходимо, чтобы сделка была совершена до конца 2022 года. Если же сделка будет совершена в 2023 году, то налог необходимо будет уплатить в 2024 году. При этом при продаже квартиры после получения статуса нерезидента РФ, в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ, необходимо будет уплатить налог на доход физического лица по ставке 30% от дохода, если таковой имел место.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.

2. Расчет налога с продажи квартиры, составленный налогоплательщиком.

3. Заявление с указанием желаемого периода, в который будет начислен налог.

4. Документы, подтверждающие налоговый статус налогоплательщика, включая сведения о месте жительства.

Чтобы налог пошел в 2022 году, необходимо заполнить и подать заявление в налоговую инспекцию до 1 декабря 2021 года. В нем нужно указать желаемый период, в который будет начислен налог. Обычно, налог начисляется на дату передачи имущества, но в заявлении вы можете указать другой период.

Также, если вы станете нерезидентом после продажи квартиры, вам будет начислен налог по ставке 30% с дохода только за период, в который вы являлись резидентом России. Однако, если вы продадите квартиру до получения статуса нерезидента, то налог будет начислен согласно ставкам налога на доходы физических лиц.

Статья 217 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц", статья 220 НК РФ "Обложение доходов нерезидентов налогом на доходы физических лиц", статья 224 НК РФ "Облагаемая база налога" и статья 220.1 НК РФ "Налоговые агенты, порядок исчисления, удержания и уплаты налога". Кроме того, необходимо ознакомиться с Законом "О валютном регулировании и валютном контроле", который может регулировать вопросы связанные с пересчетом доходов и уплатой налогов в иностранной валюте.