Как определить деление мест общего пользования в многокомнатной квартире - по метражу или количеству прописанных?

Здравствуйте. Руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее пользование имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц, осуществляется ими совместно в порядке, определенном соглашением о таком пользовании или установленном законом. В данной ситуации необходимо заключить соглашение между всеми жильцами о порядке использования мест общего пользования. В данном соглашении можно указать как критерии распределения мест общего пользования (например, по метражу занимаемой площади, по количеству прописанных), так и на каких условиях они будут использоваться. В случае, если соглашение не будет достигнуто, споры будут разрешаться в соответствии с действующим законодательством, в том числе путем обращения в суд.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими вопросы права собственности и совместного пользования жилым помещением, а именно:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Договоры о долевом собственности на жилые помещения;
• Договор о реализации права общей долевой собственности;
• Регламент дома (если таковой имеется).

В данном случае, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, нужно обратиться к договору об образовании общей долевой собственности и определить порядок использования и распределения общего имущества.

Для определения долей участия в общей долевой собственности необходимо обратиться к документам о праве собственности на жилое помещение и к договору долевого участия, по которому производилась покупка жилого помещения.

Следует отметить, что решение данного вопроса может требовать взаимного согласования между участниками общей долевой собственности и может потребовать юридической помощи для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса применимы статьи гражданского кодекса РФ: статьи 244, 245, 249, 252, а также закона «О ДДУ» (Дольщиковое участие в строительстве): статьи 14, 15.