Как определить дату приобретения прав на квартиру при наличии брачного договора и изменений в выписке?

В соответствии с Законом “О налоге на доходы физических лиц” в качестве даты приобретения права собственности на квартиру следует считать дату ее регистрации в установленном порядке - 05.12.2016г. Однако, следует уточнить, что налог на доходы физических лиц не начисляется с дохода, полученного в результате продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, в случае если полученный доход был направлен на приобретение иного имущества, если указанное иное имущество приобретено в течение трех лет со дня продажи. При этом, следует обратить внимание, что в данном случае срок в течение которого не начисляется налог на доходы физических лиц составляет три года от даты продажи имущества, находившегося до этого в собственности, а не три года с момента приобретения другого имущества.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в ноябре 2016года. 2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), содержащая информацию о регистрации права собственности на квартиру. 3. Брачный договор, заключенный между вами и вашим мужем в конце декабря 2016 года. 4. Документы, подтверждающие продажу дома.

Исходя из предоставленных вами данных, судя по документу о регистрации права на квартиру, вы стали ее собственником 05.12.2016 года, следовательно, эта дата должна считаться датой приобретения права собственности на квартиру. Вам следует обратиться к налоговому консультанту или специалисту для уточнения вопроса о взаимозачете налога с продажи дома и налога на прибыль от продажи квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяет права и обязанности супругов по владению, пользованию и распоряжению совместно нажитым имуществом, в том числе в случае его приобретения в период брака; - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: регулирует налогообложение при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет.