Как определить актуальную стоимость квартиры при наследстве и продаже доли?

Для пересчета стоимости квартиры необходимо обратиться к независимому оценщику недвижимости для проведения экспертизы. Учитывая, что квартира была унаследована в 2016 году, следует учитывать изменения в законодательстве по налогообложению сделок с недвижимым имуществом. Также стоит учесть, что при продаже доли в квартире требуется согласие всех собственников на продажу, если доля в квартире меньше 50%. Поэтому рекомендую вам обратиться к специалисту по недвижимости или юристу, чтобы получить консультацию и помощь в продаже вашей доли в квартире.

Для пересчета стоимости квартиры на настоящее время вам следует обратиться к независимому оценщику недвижимости, который проведет оценку квартиры на основе рыночных цен на момент его проведения и составит заключение об актуальной рыночной стоимости квартиры в настоящее время.

Для продажи вашей доли в квартире вам следует подготовить следующие документы:

• Свидетельство о наследстве, подтверждающее ваше право собственности на долю квартиры;
• Выписку из ЕГРН с указанием всех зарегистрированных собственников квартиры и доли каждого из них;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.);
• Документы, подтверждающие факт оплаты налога на наследство;
• Документы об оценке стоимости квартиры на настоящее время.

Если вы обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи, вам также потребуется приписное свидетельство, если вы не сможете предъявить оригинал свидетельства о рождении.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость имущества, передаваемого по наследству, определяется по состоянию на момент открытия наследства. Однако, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли в имуществе общего пользования, в том числе в квартире, могут быть переоценены в случае согласия всех совладельцев. Таким образом, для пересчета стоимости квартиры на настоящее время в данной ситуации необходимо получить согласие на переоценку от другого совладельца, а также обратиться в нотариальную контору для оформления дополнительного соглашения об открытии наследства и переоценке доли в квартире.