Как оформить землю под ИЖС после просроченной аренды: новый договор или продление старого? Варианты и уступка прав от бывшей жены.

Согласно законодательству Российской Федерации, если арендатор, являющийся гражданской женой на девичью фамилию не продлила срок аренды, то договор аренды считается расторгнутым. Однако, если у вас есть желание продлить договор аренды, то необходимо подать соответствующее заявление в суд и доказать факт фактического использования земельного участка.

Относительно оформления нового договора на землю, это будет возможно только в случае если гражданская жена на девичью фамилию согласна на заключения нового договора, данное согласие должно быть оформлено в письменной форме.

Относительно уступки прав на землю, необходимо иметь в виду, что это возможно только с разрешения администрации муниципального и поселкового образования. Оформлять договор уступки прав на землю можно в нотариальной конторе.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Копия договора аренды земли под ИЖС на девичью фамилию гражданской жены.
2. Копия разрешения на строительство на 10 лет.
3. Документы, подтверждающие наличие недостроя на участке, включая фотографии и планы строения.
4. Документы, подтверждающие заключение брака, смену фамилии гражданской жены и развод.
5. Информация о причинах просрочки аренды и действиях, предпринятых в этом отношении.

Для оформления нового договора на землю либо продления старого необходимо обратиться с соответствующим запросом в орган, который выдал разрешение на строительство и/или предоставляет земельные участки в аренду.

В данной ситуации также возможно заключение договора уступки права требования находящегося в аренде земельного участка от бывшей гражданской жены на имя супруга. Данный договор необходимо заключить в нотариальной форме.

Однако, в целях решения данной проблемы рекомендуется обратиться к юридическому консультанту, который более подробно рассмотрит вашу ситуацию и поможет определить оптимальный для вас путь решения вопроса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 614-619 - регулируют правила заключения, изменения и прекращения договоров аренды земельных участков.
2. Гражданский кодекс РФ, статьи 131-132 - регулируют правила договора уступки прав требования.
3. Земельный кодекс РФ, статьи 32-35 - определяют правила пользования земельными участками, в том числе находящимися в аренде.
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ - регулирует процедуру рассмотрения дела в суде и правила доказывания.

Для решения вопроса о пролонгации аренды необходимо обратиться в суд с заявлением о продлении аренды с приложением фотографий строительства. В случае развода и желания приобретения прав на землю, необходимо заключить договор уступки прав требования. Оформление договора уступки прав требования можно произвести в нотариальной конторе. Однако, в этом случае необходимо также получить согласие бывшей супруги на такое уступление.