Как оформить земельный участок в деревне в собственность без документов и кадастрового номера: советы эксперта

Судя по описанной ситуации, если участок не был оформлен в собственность в установленном законом порядке, то теоретически он может быть признан безхозяйным или принадлежащим государству. Перед регистрацией права собственности на участок необходимо провести юридический анализ документов на землю, на которую претендуете. Если участок был оформлен на другое лицо, даже если никаких налогов на него не уплачивалось, то эти лица могут предъявить права на участок. Расписка от прежних владельцев необходима, однако, не дает абсолютной гарантии того, что они не предъявят претензии в будущем. Лучше обратиться к юристу, который поможет вам решить данную проблему и на основании документов установить, кто является законным владельцем земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в органы Росреестра для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок.

На этапе подачи заявления на регистрацию прав на земельный участок Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (в данном случае это разрешение из сельсовета на выделение участка под постройку).

2. Документы, подтверждающие фактическое владение земельным участком (например, договор купли-продажи, договор аренды, свидетельство о наследстве, договор дарения и т.д.).

3. Паспорт заявителя.

Кроме того, при регистрации прав на земельный участок необходимо оплатить государственную пошлину.

В отношении возможных претензий прежних владельцев на земельный участок, рекомендуется брать у них письменную расписку об отсутствии претензий на право собственности на данный участок. Также необходимо учесть, что в случае, если прежние владельцы имели право на земельный участок на законных основаниях, Вам могут быть предъявлены иски на обращение решения Росреестра о регистрации прав на данный земельный участок. Поэтому рекомендуется получить консультацию у юриста и проанализировать возможные риски.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 222, 223, 224; 2) Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 9, 14, 31, 32, 39, 40, 42, 43, 46, 47, 48, 51, 56, 57, 98, 99.