Как приватизировать земельный участок без документов: решение проблем по присвоению кадастрового номера, оформлению самовольной реконструкции и выделению доли в натуре

1. Для приватизации земельного участка необходимо удостовериться в правомерности закрепления застройки на указанной территории и наличии на это документов. В данном случае, так как оригинал договора застройки отсутствует, следует обратиться к компетентным органам государственной власти и органам местного самоуправления для уточнения процедуры восстановления утраченных документов или получения земельного участка в силу давности владения и пользования им.
2. Для присвоения земельному участку кадастрового номера необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и предоставить все необходимые сведения и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
3. Для сохранения самовольной реконструкции жилого дома следует обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства для уточнения процедуры легализации построек и реконструкций, выполненных без соответствующих разрешений.
4. Для выделения доли в натуре домовладения необходимо установить долю собственности каждого из сособственников на жилое помещение и земельный участок. В данном случае, так как один из сособственников не вступил в наследство, следует обратиться в суд с иском о признании его наследником и выделении ему соответствующей доли в натуре.

1. Процедура приватизации земельного участка регулируется Федеральным законом "Об основах государственного регулирования земельных и градостроительных отношений". Если не возможны доказательства права собственности на земельный участок, то необходимо обратиться в суд с заявлением на установление факта принадлежности земельного участка к данному домовладению на основании доказательств, имеющихся в наличии (договор купли-продажи, договора на обслуживание, свидетельские показания, фотографии и т.п.).
2. Для регистрации земельного участка в Росреестре необходимо предоставить документы на право собственности на землю (например, договор купли-продажи), технический паспорт на здание и другие справки, подтверждающие право собственности. Для присвоения кадастрового номера необходимо обратиться в органы кадастровой палаты.
3. Самовольная реконструкция дома может быть оформлена путем легализации (ст. 222 Градостроительного кодекса РФ). Необходимо обратиться к государственному инспектору по градостроительной деятельности с заявлением на легализацию самовольной реконструкции, приложив все необходимые документы.
4. Для выделения доли в натуре необходимо заключить договор с собственником второй половины дома. В случае, если наследники не вступают в наследство, следует обратиться в суд с заявлением на признание наследников пропавшими без вести или установление факта наследования в соответствии с законодательством России.

1) Статьи, применимые для решения вопроса о приватизации земельного участка, в данной ситуации могут быть: ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – о переходе права собственности на земельный участок; ст. 220 ГК РФ – о возникновении права собственности на земельный участок в результате наследования; ст. 222 ГК РФ – о форме договора купли-продажи земельного участка и его регистрации в установленном порядке; ст. 223 ГК РФ – об обязанностях продавца земельного участка предоставлять необходимые документы, подтверждающие его право на продажу.

2) Статьи, применимые для постановки на учет земельного участка, в данной ситуации могут быть: ст. 13.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) – о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей собственника земельного участка по подаче сведений о нем в установленный срок; ст. 222 ГК РФ – о регистрации прав на земельный участок.

3) Статьи, применимые для сохранения самовольной реконструкции жилого дома, в данной ситуации могут быть: ст. 223 ГК РФ – о недостаточности документов, подтверждающих право собственности на землю; ст. 552 ГК РФ – об отсутствии возможности удаления самовольной реконструкции в связи с приватизацией земельного участка.

4) Статьи, применимые для выделения доли в натуре домовладения, в данной ситуации могут быть: ст. 244 ГК РФ – о выделении доли из имущества в общей собственности и порядке определения ее размера; ст. 340 ГК РФ – о праве собственника на самовольную постройку на земельном участке. Однако, в данной ситуации, наличие правоустанавливающих документов на землю является необходимым условием для выделения доли в натуре домовладения.