Как оформить сертификат и получить право собственности на недвижимость, уже сданную, для дольщиков и нуждающихся

Согласно Закону о долевом строительстве, сертификат о праве на жилое помещение может быть выдан только после получения права собственности на это жилое помещение. Если право собственности на недвижимость еще не получено, вы можете обратиться в надзорные органы или суд с требованием о защите своих прав как дольщика. Кроме того, сертификат обычно не может быть использован для погашения ипотеки, поскольку этот документ не является денежным средством.

Для решения данного вопроса следует обратиться в управляющую компанию, застройщика или орган Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимость. В данном случае возможно оформление сертификата на жилую площадь, что позволит использовать его для погашения ипотеки. Для оформления сертификата необходимо предоставить следующие документы:

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема-передачи квартиры;
• документы, подтверждающие оплату долга по договору долевого участия в строительстве;
• паспорт гражданина Российской Федерации.

В случае наличия долга по ипотеке, перед тем как использовать сертификат, необходимо уточнить условия договора с банком, предоставившим ипотеку. Возможно, ипотечный кредитор потребует обращения к суду для изменения условий договора ипотеки.

Статья 214 Федерального закона "О защите прав потребителей" и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.