Как оформить сделку на покупку недвижимости при обременении ипотекой: анализ правомерности требований банка

Требования банка могут быть правомерны, поскольку недвижимость находится в обременении у них в качестве ипотеки. Если спорная сумма ипотечного кредита погашена заранее, обременение может быть снято. Однако, возможно, стороны могут достичь соглашения о других вариантах оформления сделки, например, найти новый объект недвижимости или договориться с банком о передаче ипотеки на другое имущество. В любом случае, необходимо провести детальную проверку документов на обременение и провести консультацию с юристом, чтобы выбрать оптимальный вариант решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ипотечного кредитования и условия его погашения.
2. Договор купли-продажи дома или другой недвижимости.
3. Документы на дом или другую недвижимость.
4. Документы об обременении имущества ипотекой.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк имеет право требовать закрытия досрочного ипотечного кредита для снятия обременения. Однако, если условия ипотечного кредита позволяют продолжать выплаты при смене залогового имущества, то возможно оформление сделки без закрытия ипотеки. В таком случае необходимо заключить дополнительное соглашение с банком и оформить переоценку нового залогового имущества.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и составлению необходимых документов.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 354. Залог имущества статья 358. Ипотека статья 380. Выдача залогодателю вещи, находящейся у залогодержателя статья 390. Изъятие заложенной вещи статья 479. Заключение договора купли-продажи