Как получить деньги на покупку квартиры, оформить документы в Росреестре и решить вопрос об обременении квартиры

Для оформления документов в Росреестре в случае предоставления ссуды для покупки квартиры следует заключить договор займа между вами и вашим сыном. В договоре должны быть оговорены сумма займа, проценты, сроки возврата, порядок внесения платежей и другие условия. Также в договоре должно быть указано, что квартира находится в обременении до полного погашения долга. Эти условия будут служить основанием для регистрации залога в Росреестре. Желательно заключить договор на письменной форме и заверить его надлежащим образом. Обращаем ваше внимание на то, что налог на имущество в таком случае будет уплачиваться вами, как владельцем квартиры, а не сыном, которому предоставлена ссуда.

Для оформления долга и обременения квартиры сына следует составить договор займа между родителем и сыном, в котором необходимо указать сумму займа, процентную ставку, сроки погашения долга, а также обеспечение займа (в данном случае – обременение квартиры). В договоре также следует указать, что родитель передает право обременения квартиры на себя, чтобы при необходимости вы можете продать квартиру без согласия сына до полного погашения долга.

После составления договора займа потребуется оформление залогового договора на квартиру, о чем следует уведомить Росреестр. Для этого необходимо подать заявление и предоставить копии договора займа и залогового договора органу регистрации прав на недвижимость (в данном случае Росреестр). После этого в графе "обременения" в свидетельстве на квартиру будет указано право обременения, которое будет продолжать действовать до тех пор, пока полностью не будет погашен займ.

Статьи 821-823 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Об обеспечении исполнения обязательств") и статьи 20-21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".