Ипотечный кредит и залог квартиры: как решить вопрос об обременении через суд

На основании представленных Вами фактов можно сделать вывод, что банк имеет право требовать взыскание задолженности и имущества заемщика в силу договора залога, заключенного между банком и заемщиком. Если квартира была оформлена на членов семьи заемщика по дарственной, но заложена в банке как ипотека, то она может быть предметом взыскания по решению суда. Однако, если Вам необходимо снять обременение с квартиры, Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Однако, снятие обременения возможно только в том случае, если это не нарушит права кредитора и у него останется иной имущественный залог за погашение задолженности заемщика.

Для решения этого вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор залога.
2. Копия документа, подтверждающего передачу недвижимого имущества в качестве дарения.
3. Копия договора купли-продажи квартиры, если такой был заключен.
4. Копия договора ипотеки.
5. Копия решения суда о взыскании задолженности по кредиту и о возможной выставлении квартиры на продажу.
6. Иные документы, которые могут иметь значение для решения данного вопроса.

Чтобы снять обременение с квартиры, нужно подать письменную заявление об этом в суд, который вынес решение об обременении. При подаче заявления Вы должны доказать, что данное обременение является мешающим фактором, который препятствует Вам в свободном распоряжении своим имуществом. Кроме того, в суде может быть оспорена законность договора залога, путем обжалования его условий и доказывания нарушений прав банка в процессе заключения кредитного договора.

Статьи, которые могут быть применены для решения этого вопроса, включают:

• Статья 831 Гражданского кодекса РФ: "Залог имущества"
• Статья 836 Гражданского кодекса РФ: "Права и обязанности залогодержателя"
• Статьи 313-316 Гражданского процессуального кодекса РФ, относящиеся к искам о взыскании задолженности
• Статьи 336-338 Гражданского процессуального кодекса РФ, относящиеся к требованию о снятии обременения с имущества

Кроме того, могут быть применены различные законы и нормативные акты, регулирующие вопросы залога и ипотеки в Российской Федерации.