Хранение оригиналов документов в банке: законно ли и возможность доверять предоставленным копиям при обременении квартиры ипотекой

Согласно законодательству Российской Федерации, все правоустанавливающие документы, включая свидетельство о собственности на квартиру, являются официальными документами и должны храниться в оригинальном виде у владельца. Если продавец ссылается на то, что оригиналы документов находятся в банке, необходимо убедиться, что продавец имеет на это законное основание. Покупатель имеет право проверить предоставленные документы на подлинность, поэтому рекомендуется обратиться к регистрирующему органу и запросить официальную выписку из ЕГРН. Это поможет убедиться в правомерности продажи квартиры и соответствии предоставленных документов действительности.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у продавца квартиры оригиналы всех правоустанавливающих документов, таких как свидетельство о собственности, документы на ипотеку и договоры с банком. В случае, если продавец отказывается представить оригиналы документов, следует обратиться в государственную регистрационную палату и узнать актуальную информацию о правообладателе квартиры. Следует отметить, что покупка копии документов не является законным способом приобретения права на недвижимое имущество и не гарантирует защиту прав покупателя в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 551 Гражданского кодекса РФ ("Ограничения права собственности (обременения)")
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ ("Доказательства в гражданском судопроизводстве")
• Статья 226 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Доказательства в гражданском судопроизводстве")
• Статья 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Права и обязанности заявителя (законного представителя заявителя), а также нотариуса, совершающего нотариальные действия при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")