Как оформить соглашение о долевой собственности на общую квартиру в разводном случае и продать свою долю: налоги и сроки владения

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при переводе квартиры в долевую собственность каждый из участников имеет право на долю в соответствии с его долей в праве общей собственности. То есть, после оформления соглашения на каждого из вас будет переходить 50% доли в праве общей собственности на указанную квартиру. Срок владения долей будет исчисляться с момента перехода прав на доли, т.е. с момента оформления соглашения. При продаже доли после развода, Вам необходимо будет заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи доли и ее первоначальной стоимостью, которая будет определена с учетом предоставления документов, подтверждающих затраты на ее приобретение и улучшение.

Для оформления соглашения и перевода квартиры в долевую собственность по 1/2 доли, понадобятся следующие документы:

1. Паспорта собственников квартиры;
2. Свидетельство о регистрации собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (квитанции об оплате, документы о покупке и т.д.);
4. Соглашение об установлении долевой собственности на квартиру.

Относительно срока владения и налогообложения:

1. Размер доли в квартире, которая была приобретена до брака будет устанавливаться судом по нормам семейного законодательства.
2. Если жена будет выкупать у вас долю в квартире после развода, то вы будете являться собственником половины квартиры с даты оформления договора купли-продажи.
3. Относительно налоговой ответственности, здесь все зависит от формы сделки об уступке доли в квартире и суммы, полученной в результате этой сделки. Если вы получите доход от продажи доли квартиры, то вам нужно будет уплатить налог на доход физических лиц. Размер налога может различаться в зависимости от суммы дохода и других факторов.

Для оформления соглашения о разделе имущества и перевода квартиры в долевую собственность по 1/2 доли вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о собственности на квартиру
• Паспорта обеих сторон
• Свидетельство о браке (для подтверждения факта брака)
• Заявление о переводе квартиры в долевую собственность

Относительно срока владения долей - он будет исчисляться с момента перевода квартиры в долевую собственность. Соответственно, если вы продадите свою долю после развода, то налог будет начисляться на разницу между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения вашей доли в момент перевода квартиры в долевую собственность. Кроме того, на возможную прибыль от продажи недвижимости может быть также наложен налог на имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 256, 257, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 246 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности); - статья 30 Семейного кодекса РФ (о разделе имущества при разводе); - статья 219 Налогового кодекса РФ (о налогообложении дохода физических лиц).

Ответ на вопрос о сроке владения долей будет зависеть от условий соглашения о переводе квартиры в долевую собственность, которое будет подписано у нотариуса. Если в соглашении будет указано условие о сроке владения долей, то он будет исчисляться в соответствии с этим условием. Если такого условия не будет, то доли будут считаться приобретенными с момента заключения соглашения.

По вопросу о налоговых обязательствах, необходимо учитывать, что при продаже доли в квартире после развода возможно возникновение налоговой обязанности по налогу на доход физических лиц. Если продажа произойдет через три года после перевода квартиры в долевую собственность (то есть после 2017 года), то данная операция будет освобождена от налогообложения. Если продажа произойдет до истечения этого срока, то необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью доли, приобретенной до 1 января 2019 года, или в размере 15% для долей, приобретенных после этой даты. Однако, если данная операция будет произведена по договору купли-продажи, заключенному на условиях, не ущемляющих права третьих лиц, то налоговая обязанность не возникнет.