Как оформить дарственную и продать квартиру при безусловной долевой собственности: вопросы налога и времени владения.

Ответ на первый вопрос: Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, если продавец владеет имуществом более 3 лет, то при продаже этого имущества доход, полученный от продажи, не облагается подоходным налогом. В данном случае, если вы продадите квартиру после получения дарственной от матери и на момент продажи будет прошло более трёх лет с момента получения вами доли, то вы будете освобождены от уплаты налога на доход.

Ответ на второй вопрос: Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Следовательно, отсчёт трёхлетнего срока на владение имуществом начнётся только после государственной регистрации дарственной на вас.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на долю в квартире, подтверждающее Вашу долю в квартире.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором будет отражено, какие лица являются ее собственниками и в каких долях.

3. Документы, подтверждающие наследование доли в квартире Вашей матерью после смерти бабушки, включая завещание (если такое имелось) и свидетельство о смерти бабушки.

4. Дарственную на квартиру в том случае, если она будет оформлена перед продажей.

Относительно ответа на Ваш вопрос: если после получения дарственной от матери на ее долю Вы реализуете данную квартиру, то Вы сможете быть освобождены от уплаты налога на доход физических лиц, предоставив налоговой инспекции документы, подтверждающие, что Вы являетесь собственником данной квартиры более 3-х лет. Срок Вашей собственности будет начинаться с момента получения доли в квартире, а не с момента получения дарственной от матери. Однако, Вам следует учитывать, что данная информация является предварительной и более точный ответ на Ваш вопрос могут дать специалисты, знакомые с конкретной ситуацией.

Первый вопрос: Статья 220 Налогового кодекса РФ, Статья 217 Налогового кодекса РФ.

Второй вопрос: Статья 223 Гражданского кодекса РФ, Статья 209 Налогового кодекса РФ.