Как оформить продажу доли дома сестре по доверенности и произвести дарение позже: правовая консультация

Как юрист, я должен сообщить, что попытка провести заочную псевдо-продажу 1/3 доли дома сестре через доверенность, не прожив в этом доме, может быть законодательно квалифицирована как злоупотребление правом и/или мошенничество. Кроме того, в соответствии с Законом "Об ипотечном залоге недвижимости" Федерального закона №102 от 16.07.1998 г., заочная продажа доли в доме может привести к нарушению прав собственности ипотечного кредитора, который в праве требовать продажи всего имущества должника для погашения задолженности по кредиту.

Относительно возможности регистрации такой заочной сделки в Росреестре, может потребоваться дополнительная проверка соответствия транзакции законодательным нормам и наличию обременений. Если возникли сомнения в законности проведения сделки, то Росреестр вправе отказать в ее государственной регистрации.

Кроме того, мне известно, что нотариус, которого вы обратились за юридической консультацией, связался с ФССП, где вам сообщили о наличии задолженности. В связи с этим, вам следует обратиться к надлежащему юридическому помощнику для выработки дальнейших планов и разработки стратегии правильного решения данной сложной ситуации.

К сожалению, в данном случае без дополнительной информации о конкретных обстоятельствах невозможно дать определенный ответ, так как требуется более глубокое юридическое изучение вопроса. Однако, в целом можно отметить следующее:

1. Если речь идет о заочной псевдо-продаже (то есть предположительно об оформлении фиктивной продажи), то необходимо иметь в виду, что такие сделки являются незаконными и могут быть признаны судом недействительными.

2. Продажа имущества, находящегося под ипотекой, возможна лишь при условии согласия кредитора на осуществление такой сделки.

3. Для оформления дарения доли недвижимости необходимы определенные документы и процедуры, включая оценку имущества и уплату налога на имущество физических лиц.

4. В случае наличия задолженности перед ФССП, может быть применен запрет на регистрацию сделок с недвижимостью до тех пор, пока долг не будет погашен.

С учетом всех этих факторов, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации и разработки правильной стратегии действий в данной ситуации.

ГК РФ статья 574, статья 575; Закон РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 12, статья 33, статья 37; ГПК РФ статья 1117.