Как оформить продажу долей и приобрести жилье для мальчика-инвалида при отсутствии проживания в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли 1/9 (мальчика 5 лет инвалида) и 1/9 (отца мальчика) возможна при условии соблюдения определенных процедур.

С учетом того, что мальчик является инвалидом и не достиг возраста совершеннолетия (18 лет), для продажи его доли необходимо получить разрешение суда по месту жительства ребенка. В данном случае, решение суда будет приниматься в интересах и на благо ребенка.

Также, для оформления продажи доли отца мальчика требуется его согласие и нотариально заверенная доверенность на лицо, которому будет передано право продавать его долю.

Наличие проживания в квартире не является обязательным условием для продажи долей, однако при отсутствии проживания в квартире, стоит обратить внимание на возможные ограничения, предусмотренные законодательством о продаже доли в многоквартирном доме для нежилых целей.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

• Заявление о совершении сделки и продаже доли меньшелетнего, подаваемое в суд по месту проживания ребенка;
• Справка о составе семьи и документы, подтверждающие инвалидность ребенка;
• Согласие отца на продажу его доли;
• Доверенность на лицо, которому будет передано право продавать долю отца мальчика;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли в ней.

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 182–185;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244–249;
• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 63, 64;
• Федеральный закон от 24 марта 1995 года № 26-ФЗ «Об органах опеки и попечительства».